“年终奖发了，本来兴冲冲准备提前还些房贷，结果发现要提前预约，而且还要提前好久，节前都还不了了。”前年在北京购房的小周告诉《金融时报》记者。?
眼看理财收益率低、缺少合适的投资渠道，不少购房者和小周一样，在年前选择用部分手头资金提前还房贷。不过他们却发现，不少银行的还房贷门槛在悄然提高：或是提前预约、或是还款额度受限、或是限制还款名额、或是需要收取违约金等，全国多地的不少购房者都面临着提前还款难。
你也有提前还房贷的需求吗？
提前还房贷是否划算？
对提前还房贷应如何规划？
提前还贷难为哪般
“我之前提前还过几次，一开始是去银行网点，后来线上预约也很方便，基本上可以随时约随时还。谁知道这次这么麻烦。”小周吐槽说。
“线上约不了，线下问也被告知额度满了。”来自上海的王女士也无法提前还款。
“预约不了就不能线上还款了，线下能否还款，以及具体的还款额度需要向您的贷款网点咨询。”某国有大行客服这么告诉《金融时报》记者。
即使预约了提前还款的购房者，也感觉到预约不方便。“我会定期提前还房贷，去年三季度后就发现提前还房贷的预约比较麻烦。上月我就约了在春节前还款。不过，当时的时间选择就比较少，然后后续想提高点还款额度也不行。”云南的李先生表示。
事实上，自2022下半年开始，多家银行提前还房贷的门槛就在提高，有的银行将线上还款规则改为一年只能还4次，且预约间隔不少于60天；有的银行以业务系统升级为由，阶段性地暂停了线上还款；甚至有银行发布了暂停提前还房贷业务的通知，不过后来迫于舆论压力撤回通知……
而为了应对春节前夕的提前还房贷高峰期，部分银行又玩出了新“花招”：关闭手机银行APP线上还款功能、提高最低还款额度、提高违约金、线下还款需排队或额度不足等等。
“上级行下达了房贷还款总额的要求，加上有提前还款需求的客户较多，额度很快就用完了。”某银行相关人士透露说。
“对于银行来讲，房贷是最优质的资产之一。银行通过存款利率和理财产品来募集到较低成本的资金，然后来做房贷业务，是银行很重要的一个盈利渠道。如果大家提前还贷，那么这个业务逻辑就行不通了，银行肯定不愿意。” 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉《金融时报》记者。