春节临近，与年味一起逐渐浓起来的，还有房屋中介门店里火热的氛围。
机构数据显示，1月上旬的二手房市场，代表需求的带看量和成交量出现明显回升；另外，还有八成意向购房者计划春节看房购房。
这个春节，房地产市场会迎来回暖吗？
资料图：楼市。中新社记者 刘忠俊 摄
“笋盘”变多，中介很忙
“目前我所在的片区，每天二手房的成交量能在15-20套之间，从50㎡左右的一居室到170㎡左右的三居室都有。”北京市海淀区一位房产中介罗勇(化名)对中新财经记者表示。
罗勇表示，近期成交的二手房每平米单价从8万元到16万元不等，业主报价和最终成交价出入总体不大。“价格差相对大的是总价在2000万元左右的房子，最多能差100万元左右。”
“春节前这段时间对购房者来说一般是价格比较友好的时期，很多购房者会抱着‘年后再说’的心态，竞争对手就少了；而且年前急卖的原业主诚意也比较高，议价空间可能更大。”罗勇提到，从元旦前几天开始，自己每天的带看量和咨询量就已上涨明显。
“2022年人比较少的时候，一周可能也就带看一两次，现在每天都得带看两三次，还有很多线上咨询。甚至有时候还能在屋里看到同时在带看的其他同行，这是挺久没有过的了。”罗勇说。
“甚至中介间也开始为了业绩有一些小的竞争。比如之前二手房中介费一般会收个2个点以上，但现在，特别是一些体量较小的中介公司或者在小城市，中介费都降到了1-1.5个点，甚至能1个点以下，可见大家都想趁着热度回升‘拼一拼’。”罗勇感慨。
至于市场火热的原因，罗勇提到，除了需求的释放、政策的利好，主要还是许多“笋盘(指低于市场价的优惠房子)”入市，定价比较合理。
“当前二手房的库存还是比较高，供应总量没有太大变化，但是不少业主给的价格有松口，‘质量’就提升了。”罗勇认为，年后的二手房市场，起码从成交量上看，一定会持续走热。
“大环境的市场行情肯定会对议价空间有影响，但二手房的个体性更强，整体的行情也不能代表每套房甚至每个小区的具体情况。”罗勇同时提醒，总体来说，挑选到合适的二手房也需要契机，建议大家随时关注市场情况。
某小区楼下多家房地产中介。 苏婷 摄