曾经是楼市风向标的一线城市深圳，在过去的一年里，经历了20年来最冷的“寒冬”。
深圳乐有家研究中心数据显示，2022年深圳的二手市场仅成交了2.2万套。作为对比，即使是金融危机的2008年，这个数字也还在4.3万套，几乎是去年的两倍。
“虽然更早以前的数据缺失，但评估来看2.2万套不仅是近19年的最低，更有可能是近20来年里的最低点。”乐有家称。
转折的迹象在岁末年初隐现。
“12月的销售额起来了，售楼处的人明显多了。”深圳一家本土开发商的员工对《凤凰WEEKLY地产》说，“感觉东莞取消限购刺激了深圳。”
多家中介表示，这两个月二手房的带看量和成交量也有了明显上升。2023年1月，深圳推出了二手房“带押过户”，这是对二手房成交的一次有力提振。
近期坊间不断有政策将继续松绑的消息流传，比如深户取消社保要求等，虽然目前尚未落地。其他一线城市已经不同程度地出现触底回暖的信号，人们免不了开始猜测，一直以来的楼市排头兵，什么时候重现活力。
“绝对的底部”
乐有家将2022年的深圳楼市成交称为“绝对的底部”，这个“底部”既包括量，也包括价。
公开数据显示， 2022深圳新房住宅成交3.4万套，较2021年下跌34.2%，跌幅超过了北上广三城。北京、广州的新房成交量跌幅分别是29%、34%，上海一枝独秀，全年增加455套。
2022年深圳二手房共成交2.57万套，同比下跌45.3%。这一跌幅远超北京、广州、上海的26.3%、29.3%、23%。
从月度看，全年各月成交量皆不超过2400套，深圳全市共4319个小区，以此推算，平均每个小区两个月才能卖出去一套。
在价格方面，深圳新房因为仍有限价，成交价格较平稳，每月成交都在6万元/平方米上下波动。
二手房的价格下跌比较明显，乐有家统计的2022年深圳二手房成交均价同比下跌9%，回到2020年的水平；贝壳研究院统计的深圳2022年二手房成交均价同比2021年下跌3.7%，为6.52万元/平方米，比2020年的6.65万元/平方米还要低。
因为观望情绪浓厚，二手房的成交效率也明显放缓。贝壳研究院统计，2022年四季度的成交周期同比2021年四季度延长了39天。
还有一些有意思的细节。
2022年深圳在售二手房挂牌量出现了大幅度的上涨，自年初的4万余套，一路上涨至年底的10+万套，直到12月因疫情才略有回落至9万余套。