1月8日，中指研究院发布2023年百城居民置业意愿调查报告。报告显示，有四成受访者计划今年购房。
置业需求:现底部回升迹象
购房需求出现底部回升迹象。据调查显示，2022年前三季度受访者购房需求呈现逐步下滑趋势，2022年第三季度购房需求降至谷底，占比约为55%；而四季度购房需求呈现底部回升，占比约为63%，主要是受疫情放松、中央及地方重磅救市政策提振带动，但与历史数据相比，整体购房需求仍处于相对低位水平。
那么哪些城市的购房需求相对较高呢?调查显示，一线城市购房需求相对较高，全年购房需求均超70%，位居各线首位；而三四线城市及县城购房需求相对较弱，全年购房需求呈现快降缓升趋势；另外分区域来看，长三角、长江中游、关中、山东半岛需求相对较高，珠三角、京津冀、成渝、海峡西岸需求明显下降，中原需求相对较弱。
置业意愿:刚性需求现下滑趋势
调查显示，计划于2023年购房的占比仅占40%，其中购房意愿较2022年更强占比达到50%，他们认为2023年市场或将逐步恢复，短期低迷行情将逐步减弱，或将成为短期置业最佳时期。调查显示，2023年改善购房需求占比达到40%，位居各类需求首位，而刚性需求占比仅占24%，呈现下滑趋势。
展望2023年，中指研究院认为收入预期出现明显改善，政策将会重磅发力，改善交付风险、刺激需求释放、提振市场信心，促进市场企稳复苏，但房价仍存在调整压力，下跌预期仍较为强烈，购房者观望情绪仍较浓。调查显示，受访者预期2023年房价下跌占比约为35%，预期房价上涨占比仅为12%。2023年房价下跌预期仍较强烈主要是经济环境持续低迷、收入受到明显影响，导致置业意愿、购房能力出现下滑，短期房价信心仍相对较弱，修复仍需时间。
另外从不同能级城市来看，北京、上海房价预期相对较好，稳中有涨占比较高，兰州、福州预期房价基本保持稳定，其他城市预期相对较弱，广州、成都、厦门、天津、贵阳、济南、青岛、重庆、武汉、郑州、惠州、泉州等城市预期房价稳中有降，佛山、安庆、蚌埠预计较差，下跌占比较高。
采写:南都·湾财社记者 孙阳