2019年的3月2日，深圳大运体育馆，中超联赛开幕式首次落户深圳。
筹办方佳兆业集团请来了湖南卫视导演团队操刀，当红明星胡彦斌和Angelababy助阵，CCTV5主持人张斌解说。现场采用了当时还非常先进的3D全息投影技术，16台巨型投影机映射绿草茵，播放深圳改革开放四十年历程的影像。
揭幕赛，深圳佳兆业足球队主场迎战河北华夏幸福，这也是时隔7年深圳球队重返中超。
毫无疑问，这场开幕式不是一场简单的体育盛会，对这座中国最年轻的一线城市来说，它的历史意义非凡。
开幕式的前几天，一个流言在深圳业内传开：佳兆业的郭老板要回来了。
2014年底，佳兆业因涉“蒋尊玉案”爆发锁房风波（项目楼盘被政府锁定禁售），美元债违约，董事会主席郭英成辞任公司执行董事兼董事会主席等职务，避走香港，从此一去不回，在深圳河的对岸远程遥控销售额数百亿的地产公司。
据说，郭英成确实非常想去中超开幕式的现场，它不仅对深圳意义重大，对佳兆业来说，也是检验其金元足球成果的一天。虽然财力尚未恢复，但佳兆业急需通过体育事业快速修复与地方上的关系。
但最后郭英成还是没有出现，佳兆业3:1大胜华夏幸福的场景，他没亲眼看到。
时间过了2年，郭英成还没回来，佳兆业又出事了。2021年底，佳兆业理财爆雷，接着美元债违约。佳兆业又一次倒在债务面前，股票紧急停牌。
这周最后一个交易日，停牌11个月后的佳兆业复牌，仍没有郭英成返回内地的消息。《凤凰WEEKLY地产》从佳兆业内部人士处得知，郭英成的女儿郭晓亭在理财爆雷后就前往了香港，郭英成的儿子郭晓群留在内地，郭家在内地又少了一个人。
于情而言，佳兆业不应成为这拨爆雷房企的一员，它在2015年创下了中资房企首例美元债违约，对信用崩塌的理解应是最深刻的。
于理，佳兆业重走老路，毫不意外。2017年复牌之后，佳兆业以新债抵旧债、重新拿地、多元化扩张，杠杆迟迟没能降下来。根据最新补发的业绩报告，其总借贷金额从“锁盘”风波前的300亿元扩大至去年上半年的1300亿元，足足增加了1000亿，被隐藏的债务也浮现出来。
表外债浮出水面
佳兆业在爆雷的前一天，还是粤港澳大湾区的“模范生”。
据其2021年的半年业绩报，2021年上半年，剔除预收款后的资产负债率69.9%、净负债率93.7%、现金短债比1.53倍，“三道红线”全部达标。