来源： 21世纪经济报道
记者：孔海丽
张青近两个月以来一直在看房，北京西四环外丰台附近符合条件的房子几乎都看过。近两周，与张青同样在关注北京二手房市场的买家，都感觉到了北京二手房市场的热度在快速复苏。
“目标房源陆续都成交了，原本觉得卖家还有余地可以谈的房子也签了合同，昨天去看房，碰到合适房源，赶紧就约了卖家谈价。”她1月9日对记者说。
北京二手房市场正在回暖。
21世纪经济报道记者调研发现，刚刚过去的这个周末，北京一家大型房产经纪机构的二手房日均成交量达到了近两年的最高水平，几乎是周日均值的3倍，置业群体绝大多数是刚需，首套房的客源不再观望，出手的急迫性有所增加。
另一家知名房产经纪机构的资深业务经理也反馈，周末时候（1月8日）团队的伙伴从早忙到晚，“喝水都奢侈”。
北京市朝阳、丰台、海淀等区域多位经纪人则告诉21世纪经济报道记者，北京整体二手房市场近两周带看量、成交量都明显上升，议价空间普遍缩小，业主的预期转好，市场的主动权重新回到了卖方手中。
据麦田房产披露，该机构2022年12月下旬的二手房带看量比12月中旬增加了两倍，随着疫情影响的减弱，预计市场有望进一步向好。
北京作为典型的一线城市，二手房市场的成交情况往往是整体楼市的晴雨表。业界人士分析，北京二手房市场这波回温，一方面是疫情期间被压抑的购房需求充分释放，另一方面也与整体预期转好相关，买卖双方的预期调整，正是楼市走势的动态折射。
不过，当前北京二手房的价格尚未出现明显波动，市场整体可以概括为“量涨价稳”，农历新年后市场如何，尚有待观察。
刚需加急出手2022年11月之后的北京二手房市场，是明显的低谷。
彼时由于卫生防控要求，带看、成交都处在平淡状态。尤其是12月上旬，消费者对楼市的悲观预期加剧，叠加居家隔离等因素，二手房成交受限，买家基本处于观望状态。
张青正是这批买家之一。买家们普遍不着急签订合同，有合适的房源会一并关注，和业主谈价也会报出比心理预期更低一点的价格，尝试能否达成“更高性价比”。
成交的放缓，使得一些急于出售的业主价格让步更加明显。根据麦田房产数据统计，12月二手房议价空间和上月相比扩大0.19个百分点，议价空间达到年内最大。
“12月北京二手房成交下滑，原因在于房屋交易活动因疫情影响受限，并不是市场本身需求的下降。”麦田房产分析师表示，成交下滑，一定程度上影响了供求双方的心理预期。