作者 | 曹安浔、周智宇
仿佛昔日重现，房地产的主管部门住建部在前段时间金融部门大力支持房地产之后，终于也出手了。
1月5日，住建部部长倪虹罕见喊话大力支持购买首套房，首付比、首套利率该降的都要降下来。要知道，住建部可是过去几年对房地产调控最严厉的部门之一。
同一天，央行、银保监会发文支持首套房购买，部分房价下跌的城市可下调或取消首套房贷利率下限。
紧接着，1月7日，银保监会主席郭树清表示，鼓励住房、汽车等大宗商品消费。
这些积极的、连续的表态和政策，都指向了刺激购房需求，让房地产市场尽快回暖。
虽然去年底开始，金融十六条、三支箭、“内保外贷”等政策出台，以空前力度支持房企融资，但“授人以鱼不如授人以渔”，真正让房企走出困境还得靠销售端的改善。
而目前，“不管是住房需求，还是对市场的预期，比过往任何时候都疲弱。” 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出。统计局数据显示，2022年1-11月份，商品房销售面积同比下降23.3%，商品房销售额同比下降26.6%，仍在探底。
出台具体政策、刺激消费已迫在眉睫。据统计局，截至2022年11月底，70个大中城市中，符合要求、可下调首套房贷款利率下限的城市较9月末新增15个至38个。
有关部门也意识到了紧迫性，提前拿出政策工具。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，今年的房地产政策在1月份就密集出了，这非常罕见，去年是2月底才开始。
作为房地产调控最重要的手段之一，三部门对首套房贷利率和首付比的“松口”意味着政府已经拿出了压箱底的家伙，准备大干一场了。
这不禁让人想起了2015－2016年的楼市大爆发，也是刺激了首套房消费，甚至让二套变首套，出现了首套房首付两成、利率八五折、八折的现象。据融360数据，2016年4月时，北京地区首套房贷利率平均折扣低至8.56折，利率低至4.20%。
这早有预兆，最近一年，房贷利率一路下跌。据贝壳研究院数据，2022年12月，103个重点城市平均首套房贷利率为4.09%，同比下降155个基点，创历史新低，其中已有19城平均首套房贷利率降至4%以下；二套房贷利率平均为4.91%，同比下降100个基点。
如今，楼市再迎首套房大利好，严跃进表示，首套房贷利率八折、八五折再现江湖的可能性非常大。
中信证券表示，当前5年期以上LPR为4.3%，如果不加点，符合条件的城市首套房贷利率有望低至3.7%，这等同于打了85折。