题图来源：建发官网
记者丨李惠琳 编辑丨谭璐
“Mall王”车建新旗下的红星美凯龙，终究逃不过被卖身的命运。
这宗2023年首起并购案，接盘者是厦门国企建发股份。
1月8日下午，建发股份发出公告，正在筹划通过现金方式，协议收购美凯龙不超过30%股份，交易完成后可能成为美凯龙的控股股东。
国企入主红星美凯龙，并不意外。2021年以来，为应对债务危机，实控人车建新持续出售旗下资产，如今更是将上市公司股权摆上货架。
而充当白武士的建发，实力不可小觑，2022年实现全口径金额1703亿元，首次进入房企销售十强。
对于正发力商业地产的建发而言，此时收购红星美凯龙，图的是什么呢？
下场救急
红星美凯龙是全国最大的连锁家居商场之一，先后在A、H股上市。受制于重资产运营模式，叠加疫情和行业影响，生意难做，红星美凯龙陷入业绩下滑、资金紧张的困局。
过去几年，车建新为了自救，尝试让红星美凯龙转型，探索 “轻资产、重运营、降杠杆”的新路，可惜起色不大。
2022年1-9月，红星美凯龙收入为101.74亿元，同比下降7.83%，净利润13.18亿元，同比下降36.17%，截至2022年9月底，总负债达759.77亿元，负债率为56.85%，为上市家居企业之首。
车建新旗下的红星控股有两大业务板块，一是红星美凯龙，一是红星地产。为了筹措资金，他不断变卖资产。
2021年，红星地产70%的股权被作价40亿元，卖给了远洋资本，同年旗下7家物流子公司和美凯龙物业80%股权也被出售，合计回笼资金约30亿元。
这次出售红星美凯龙股权，尽管有可能失去公司控制权，但车建新又获得了救急的关键资金。
目前，红星美凯龙最有价值的资产，就是遍布全国的自营家居商场。截至2022年底，经营着94家自营商场、284家委管商场，以及通过战略合作经营8家家居商场。
对于建发而言，此时抄底收购，也是拓展商业版图的好机会。
2018年开始，建发开始拓展商业地产，截至2021年末，其商管平台运营11个自持项目、13个拓展项目，管理面积超100万平方米，运营资产价值超100亿元。