21世纪经济报道记者 叶麦穗 广州报道?2022年LPR连续下调。新年伊始，“房贷一族”迎来好消息，一年一度存量房贷利率重定价的日子到了。对于房贷利率挂钩贷款市场报价利率(LPR)、重定价日为每年1月1日的住房消费者，今年的房贷利率将迎来下降。不仅如此，存量公积金贷款也于1月1日起执行调低后的利率。
除此之外 ，2023年1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限，其评估时间为每季度末月，评估期为上季度末月至本季度第二个月。
据市场机构统计，最新的百城首套主流利率为4.09%，市场观点认为，目前首套房贷利率相较历史低点仍有一定下降空间，预计未来有更多符合条件的城市会因城施策，降低首套房贷利率，今年首套房贷“奔三”可期。
五年期LPR一年下调35个基点
多数买房一族的房贷利率由LPR和固定加点两部分组成，因此LPR对于房贷利率的影响至关重要。纵观2022年，lpr一共出现了三次下调，两次“双降”，一次“单降”。2022年1月20日，据央行公布，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，1年期较上月下调10个基点，5年期以上下降5个基点；5月20日，据央行公布，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。本次LPR较上月而言，1年期未有变化，5年期下降15个基点；8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。1年期、5年期LPR分别较上月下降5BP、15BP。
这也是2019年实施lpr改革以来，LPR调整最多的一年。
“LPR是贷款的定价基准，LPR下降总体上有助于引导贷款利率下行。” 招联首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼表示。
中国人民银行授权全国银行间同业拆解中心公布，作为今年1月1日房贷利率重定价基准的2022年12月20日LPR为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，较去年初分别下降15个和35个基点。1月1日重定价后，房贷利率从“4.65%+加点”调整为“4.3%+加点”。
根据测算，以100万元商业贷款为例，按照25年等额本息的方式计算，调整后，房贷月供将下降约200元，一年能够节省利息支出2400元左右。
上海易居房地产研究院智库总监严跃进表示，房贷月供下降，对于购房者来说是利好。多数购房者从今年1月开始就可以“减负”。严跃进同时提示：“还有一些购房者将房贷利率重定价日设为贷款发放日的对应日，即使近期没有调整，到了贷款发放日，只要LPR低于上年水平，房贷月供也会随之下降。”