提振楼市的突破口在于：大幅降低LPR，二线城市松动限购政策，加大共有产权房的供应。
文 / 巴九灵（微信公众号：吴晓波频道）
2023年刚开始，楼市新政就一个接着一个。
这不，国家相关部门发话了：首套房贷利率该降就降。
1月5日晚，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
也就是说，房价连跌3个月的城市，首套房贷利率就能降。
据华泰证券研报统计，在70城中共有38个城市2022年9—11月新建商品住宅销售价格环比同比持续下降，可以在2023年Q1自主决定下调、取消或维持首套房贷利率下限。其中包括天津、厦门、郑州、武汉、温州等。
就在同一天，住建部部长倪虹接受央视记者的采访时表示：
对于购买第一套住房要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来；对于购买第二套住房的，要合理支持……对于购买三套以上住房的原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。
意思很明显，就是支持刚需，是希望把首套房的首付比例和房贷利率打下来，把房地产市场拉起来。
更何况，房地产的复苏，对2023的经济尤为关键。
关于三驾马车，北京大学国家发展研究院金融学的徐远教授如此分析：
消费是“慢变量”，取决于千家万户的恒常收入，不能指望消费拉动经济增长；出口是“外变量”，世界经济减速，全球供应链调整，双重压力下中国出口难言增长；投资是“自变量”，但基建空间不大，制造业受制于企业盈利和技术周期，房地产成为明年经济的胜负手。
与此同时，从大宗消费来说，难有能与房子所媲美的项目。房地产行业关联到钢铁、金属、建材、家装、家电等数十个上下游产业链，无论是稳经济、保就业，还是促销费，都紧密关联。
然而，当前的房地产市场尚未传来复苏的好消息，于是就有了新政、利好消息不断。
那么，问题来了，前文提到的降首付比例，降房贷利率等政策，还有多少空间？
过去一年，房贷利率已有了不少的降幅。