概念追踪 | 房地产需求端迎重磅利好！家居行业底部信号明确 抄底头部优质资产时机已至 (附概念股)

人民银行、银保监1月5日晚发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

　　智通财经APP获悉，1月6日，家居股纷纷大幅走强，截至收盘，箭牌家居(001322.SZ)、索菲亚(002572.SZ)、蒙娜丽莎(002918.SZ)、顾家家居(603816.SH)等涨超5%。消息面上，人民银行、银保监1月5日晚发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。住房和城乡建设部部长倪虹表示，对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。

　　上述通知指出，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　对此，专业人士表示，此前，武汉、天津、温州等多个城市首套房贷利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率执行截至去年12月31日。而本次政策出台，意味着部分城市的首套房贷利率有望延续此前水平或有望进一步下调。

　　平安证券指出，2022年央行、银保监曾联合发布通知，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，可阶段性自主决定阶段性维持，下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，因而此次政策为2022年9月政策的时限延续。

　　平安证券表示，将住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，体现因城施策的政策导向，降低居民购房成本，缓解部分城市楼市压力。

　　住建系统表态更加明确和积极，需求端政策有望进一步加码。长江证券预计，后续需求端政策有望进一步加码，限购政策放松将接近2014年级别(非一线或将基本取消)；限贷政策可能先回归框架下限(首套30%/二套40%/认贷不认房)，核心城市至少认房不认贷可期，之后再跟随限购放松进一步调整框架；非常规政策工具，如棚改货币化和政府回购库存商品房，也有望在更多城市适度推广。

　　另外，中国银河此前指出，信贷、债权、股权融资“三支箭”陆续发布，后续落地有望取得明显成效，前期大量未完工项目将在政策推动下实现交付，看好竣工端改善对家居需求支撑。当前家居行业底部信号明确，未来行业基本面将持续改善，且头部企业估值吸引力凸显。