本文来源：时代财经 作者：陈泽旋
越秀服务业绩会现场
“我们2021年上市时，所融资金大部分都还没有使用，再加上我们今年规模不断扩大，因此现金水平持续上升，现金比较充裕，也没有任何的银行借款”，在3月8日召开的2022年年度业绩发布会上，越秀服务常务副总裁毛良敏表示。
2022年，越秀服务实现总收入约24.86亿元，同比增长29.6%；实现股东应占盈利4.16亿元，同比上升15.7%。截至2022年12月31日，越秀服务在管项目323个，总在管面积5169万平方米，同比增长33%，合约管理项目387个，合约面积7060万平方米，同比增长20.9%。
多项经营数据上涨，越秀服务的在手现金也同比增长5.57亿元至43.61亿元，这其中包含越秀服务在2021年6月上市时募集的大部分资金。
业绩会上，越秀服务董事会主席林峰透露，上市募集的资金总计约19.61亿港元，折合人民币16.32亿元，按照之前的计划，其中60%计划用于收并购，其余用于发展增值服务、补充运营资金等，“目前我们实际上用了大概一个多亿，主要用于发展社区增值业务”。
因此，43.61亿元的在手资金将如何安排成为外界关心的话题，林峰回应称，公司会在保证资金安全的前提下，寻找一些有较好资金收益率的金融机构，做合理的存款安排，“比如银行的存款，然后等待并寻找一些收并购的机会。实际上，我们对收并购一直保持开放的态度，没有说我不搞收并购了”。
时代财经了解到，在越秀服务上市的2021年，物管企业无论是上市，还是收并购都达到高峰，但在房地产形势和经济大环境发生变化之后，这一势头开始扭转。克而瑞物管数据显示，2021年上市物企披露收购事项53起，累计披露交易金额355.88亿元，而2022年企业并购趋缓，上市物企累计披露并购交易53起，披露交易金额106.09亿元，不到2021年全年金额的三成。
越秀服务在收并购方面同样表现谨慎。2022年10月，越秀服务收购广州长隆集团旗下广州市秉信物业管理有限公司，总对价950万元，新增合约面积约79万平方米，这不仅是越秀服务在2022年的唯一一笔收购，也是其自2021年上市以来的第一笔。
林峰表示，物管行业标的估值相比高峰期有一定的回落，“我们认为目前的估值应该是接近行业的合理水平，所以也在积极地探索一些并购项目”。
值得一提的是，在2021年8月举行的2021年中期业绩会上，越秀服务提出“力争未来2-3年实现在管面积1亿平方米的目标，其中，来自于越秀集团方面的每年保持500万-600万平方米，相信2-3年累计可达1500万-1600万平方米；来自于第三方外拓的为1500万平方米；来自于收并购的预计未来3年实现3000万-3500万平方米”。