图片来源：网络
出品｜搜狐财经
作者｜吴亚
1月5日晚，央行、银保监会发布重磅《通知》，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。即新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率（以下统称“首套房商贷利率”）下限。
根据相关规定，首套个人住房贷款利率下限为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。而目前5年期以上LPR为4.30%，据此计算针对首套房商贷利率可降至4.1%。
业内人士普遍认为，参考此前在“930”系列政策时，多地首套房商贷利率已迈入“3时代”，《通知》实施后该利率下限或为3.9%-4.1%。
对于购房者来说，若以商业贷款100万、贷款30年、等额本息为还款方式来看，利率为4.1%时，其需支付的月供为4832元、利息总额为74万元；若利率降至3.9%，则月供减少115元，利息总额减少4.2万元。
至少38个城市符合下限调整条件，首套房贷利率最低或至3.9%
《通知》明确指出，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期。
即去年12月的评估期为2022年9月-11月，今年3月末的评估期为2022年12月-2023年2月。
换言之，各地每3个月一次对新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估调整；直至评估期，当地房价连续三个月同环比上涨，再将利率水平回归至常规政策执行轨道。
根据目前国家统计局已公布的2022年9月-11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，并综合各大第三方机构的统计数据来看，在现阶段符合此次通知所述条件，即新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市至少有38个，比“930”系列政策符合条件的至少23个城市又多了15个。
其中，二线城市除了哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄等城市外，又新增了太原、福州、厦门、郑州、南宁等。
数据来源：广发证券发展研究中心
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，“当前，多个城市房地产市场调整压力较大，价格仍处于下跌通道，短期符合条件可以下调或取消房贷利率下限的城市数量较多。”
多位房地产圈的从业人士在交流中也向搜狐财经指出，“在实际执行中，或有更多的三四线等更低经济量级的城市或也满足相关要求，可下调利率下限，虽然这类城市或不在国家统计局统计的名单中。”
此外，业内人士还指出，在“930”系列政策时也有部分下调了首套房商贷利率的城市并不再前述23个城市之列，“城市名单的意义不大，因为目前市场行情低迷，房价仍处下探的空间，更多要关注的是在具体的执行中，最低可到多少？”