近日，证监会债券部主任周小舟在《证券市场导报》发表署名文章，就中国特色REITs市场的探索、实践及展望发表看法。
周小舟指出，展望未来，要进一步推进REITs常态化发行，加快推进多层次市场体系建设，夯实法规制度基础，完善监管和投资者保护安排，走好中国特色REITs市场发展之路，更好助力经济高质量发展。
历经多年研究探索，我国REITs试点正式启航
周小舟表示，多年来，理论界、实务界等相关各方对REITs进行了不少研究和探索，可以说，境内REITs市场建设先后主要经历了萌芽探索、试点培育和常态化推进三个阶段。作为改革的新生事物，REITs市场功能日益发挥，也逐步得到了市场广泛认可。
周小舟指出，常态化推进阶段(2022年初至今)，盘活存量资产，扩大有效投资，助力稳定宏观经济大盘。国办发19号文和“十条措施”发布以来，不少地方政府相应明确了配套政策措施，证监会联合国家发展改革委优化了项目审核推荐程序，建立重点地区综合推动机制，推动形成项目供给梯队。2022年下半年以来，REITs首发和扩募项目加速推进和落地，基础设施REITs开始由个案试点阶段转入常态化推进新阶段。
REITs试点工作取得积极成效，对于服务实体经济高质量发展意义重大
周小舟认为，2021年6月，首批试点项目顺利上市以来，各项工作有序推进，试点项目市场认可度较高，运行总体平稳，各项制度规则初步经受了市场检验，达到预期目标。REITs对于盘活存量资产，扩大有效投资，降低实体企业杠杆率，推动金融供给侧结构性改革，服务构建新发展格局和经济高质量发展具有重要积极意义。
截至11月底，上市REITs收盘价较首发平均上涨约20%，产权类REITs对应现金流分派率平均为3.67%，特许经营权类REITs对应内部收益率(IRR)平均为5.51%，高于市场多数理财产品收益率，具有风险适中、收益稳定、流动性好等特点，为投资者开辟了一条参与基础设施等项目投资的新渠道，有利于推动金融供给侧结构性改革，提升居民财产性收入，落实共同富裕、共享发展的新理念。
公募REITs对追求中长期稳健收益的机构投资者存在较强吸引力，可较好满足社保类基金、养老基金、企业年金、保险资金的配置需求。保险资金已积极参与REITs市场，从一级市场看，截至11月底，保险公司合计获配116.56亿元，占首次发售金额的15.39%；从二级市场看，保险公司合计持有126.96亿元，占REITs市场规模的15.36%。社保类基金、养老基金、企业年金等长线资金投资REITs市场正在积极推动过程中。