出品 | 搜狐财经
作者 | 叶子沛
1月3日晚，融创中国发布公告称，其将以35.8亿元的总对价，将所持深圳冰雪城项目51%的股权出售予合作方华发股份。
交易回款将用于偿还近21亿元的先期融资，同时华发股份将向该项目提供约63.6亿元的股东借款以支付尚未支付的拿地款。
交易同时规定，融创中国享有3年内的股份回购权，同时还将和华发股份成立合资公司共同负责该项目后期的开发建设以及运营管理。
华发股份此次股权收购类似于融创上海董家渡以及武汉桃花源项目的纾困形式，而融创在次交易中实现了对项目的纾困以及轻资产化。
融创35.8亿元出售深圳冰雪文旅项目
1月3日晚，融创中国发布公告，在附有回购权的前提下，将深圳融华置地投资有限公司51%的股权与债权转让给珠海华发，总金额约为35.8亿元。
深圳融华置地持有位于深圳市宝安区的融创华发·深圳冰雪文旅城项目。
2020年11月，融创联合华发以底价127.1亿元拿下深圳宝安地块。该地块被命名为融创华发·深圳冰雪文旅城，该项目被列入2021年宝安的重大项目计划，总投资182.9亿元，今年建设人才房、公共配套用房、商业、办公(一期），计划2026年12月完工。
出售事项前，该项目由融创和华发分别持有51%以及49%的股权，此次出售事项完成后，融创将不再持有该项目的任何股权。
出售事项所得款项净额将主要用于偿还融创中国在深圳冰雪城项目的前期融资（本息合计约人民币20.94亿元），并解除融创目前就该笔融资而提供的担保。
融创表示，深圳冰雪城目前正处于前期开发阶段，后续需要较大资金投入，现阶段进行出售有助于该项目恢复正常开发建设及运营，进而实现未来价值，同时也能减少融创的后续投入，降低资金压力。
根据融创中国2021年年报数据，截至2021年底，融创文旅板块实现营收57.2亿元，同比增长47%，增速提升约11个百分点。
虽然融创中国文旅板块的营收处于稳步增长阶段，但其投资回报周期较长，此时继续投资建设深圳冰雪城或将进一步增加融创短期内的资金压力。
截至2021年底，融创中国的在手非受限资金仅为143.3亿元，相较其庞大的债务规模，流动性压力较大。
此时选择将深圳冰雪城项目股权出手，一方面能够回笼部分资金，偿还现有债务；一方面能够减少对项目后续的投入，环节资金压力。
此外，交易事项完成后，深圳融创文旅及珠海华发或双方指定的关联方将按照同股同权原则，共同设立合资公司，负责深圳冰雪城项目的建设、开发以及销售。