本文来源：时代财经 作者：钟黛
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土拍市场局部回暖，部分区域深耕型民企逆势拓储。
中指研究院数据显示，截至2022年12月26日，22城累计卖地1.9万亿元，同比下降超过3成，较2021年少卖地9000亿元。
城市间分化加剧。近年来，房企回归一二线城市拿地成为主流，而2022年诸多房企所聚焦城市范围进一步收窄，北京、上海、深圳、杭州、厦门和合肥成为拿地主流。
整体来看，在2022年第一、二批次供地中，拿地主力仍是央企、国企；从第三批次供地起，地方国资平台进场托底，成为拿地主力。
在2022年房企拿地排行榜上，过去大力加杠杆的民企已没了踪影，而滨江集团、伟星房产、大华集团等区域型民企则异军突起，拿地金额分别为403亿元、152亿元以及95亿元，位居全国第7位、第18位、第32位。
在长三角，民企拿地开始活跃
在长三角主要城市的土拍中，民企参拍积极性逐步提升。
中指院数据显示，杭州2022年1-3批次的民企拿地金额占比为39%、67%、34%，于年末的第四批次达到了92%的高占比。
合肥的的民企拿地金额占比一直较高，前三批次为54%、20%和37%。
此外，苏州的民企拿地金额占比由第一批次的0%提升至第五批次的19%，无锡的民企拿地金额占比由第一批次的8%提升至第四批次的32%，宁波由第一批次的11%提升至22%。
其中，红豆置业以51亿元在无锡第二批次土拍中夺得两幅地块。其所属的红豆集团，产业还包括销售男装的红豆股份（600400.SH）。
“在一些城市，很多民间资本出来拿地了。这是一个比较明显的信号，说明大家开始看好楼市了。”一名房企高管认为。
2022年11月29日，杭州第四批集中供地落幕，收金99亿元。本次土地放出8宗地块，7块由民企拿下，其中滨江集团（002244.SZ）拿下两宗，建杭、中天、浙江新世界房产、杭州东吴房产、富阳山水置业各拿下一宗。
接下来的12月，在上海第四轮土拍，佳运置业以20.8亿元总价和9.45%的溢价率摘下了宝山顾村地块；在合肥第四批次土拍，伟星斥资35亿元连拿2宗地。
伟星新增货值近三百亿
在全国范围内，伟星是一个稍显陌生的名字，源于其土储高度集中在安徽芜湖和台州临海。
据新安大数据研究院，伟星置业、保利发展（600048.SH）、安徽万像控股上半年拿地势头较猛，拿地面积位居安徽前三甲。其中，伟星拿地超45万平方米，拿地金额66.56亿元，相较去年同期上涨46%。