本报记者 方超 张家振 上海报道
“虽然是新项目，售楼部也刚开放不久，但春节期间来访客户量还是比较大的。”1月31日下午4点左右，安徽省合肥市某项目置业顾问苏远（化名）向《中国经营报》记者表示，仅仅在几分钟之前，其刚刚接待完一组客户。
苏远所述的合肥楼市热度亦在数据层面得到验证。克而瑞最新统计数据显示，在2023年春节假期（1月21日至27日），合肥市商品住宅成交面积同比增长70%，而克而瑞监测的9个典型二线城市同时期成交量同比降幅则达到28%。
(位于合肥市滨湖新区省府东板块的高速尚如院项目开售不足一分钟就触发了摇号。图片来源：安徽高速地产官网）
此外，受返乡人员增加等影响，北上广深等一线城市春节楼市表现也不及预期。尽管部分一二线城市春节楼市表现略显逊色，但在返乡置业等多重因素助推下，部分三四线城市成交量逆势上扬。克而瑞统计数据显示，监测的28个三四线城市楼市成交量同比上升了13%。
“从楼市表现来看，由于市场总体仍处于下行调整阶段，各地楼盘以顺销或平销为主，并未进行大规模加推，且折扣力度基本延续前期优惠，楼市热度较春节前有明显降温，区域分化仍是各地楼市的主流特征。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示。
热点城市区域分化、冷热不均
“在合肥市，除了一些冷门板块外，摇号现象还很普遍，我们项目附近区域的楼盘都需要摇号。”在苏远看来，合肥楼市在2023年春节期间仍保持一定的热度，其所在的项目也在春节期间正式开放了售楼部。
苏远所言非虚。记者梳理公开信息发现，目前，合肥市多个楼盘正在开启摇号程序。例如，位于合肥市滨湖新区省府东板块的高速尚如院项目近日开售不足一分钟就触发了摇号。据悉，该项目刚需、二孩购房者按照三成首付比例需冻资100万元，而位于包河区的万科朗拾项目此前在登记首日也触发了摇号。
“合肥市需要摇号的楼盘的确有很多，春节期间仍然有不少。”在合肥市有五年房地产从业经验的章建（化名）向记者分析称，原因就在于合肥市新房市场两极分化现象很严重。“一些热门板块的楼盘炙手可热，大家都抢着买，而在位置差一些的区域，楼盘则少有人问津。”
章建进一步表示：“在合肥市房地产市场中，新房和二手房之间也存在价差。比如，某项目周边的二手房售价为2.2万元/平方米左右，但新房每平方米的价格只要2万元左右。在这样情形下，大家都会买新房，因为这意味着‘买到就是赚到’。”