本报记者? 董红艳? 李贝贝? 北京报道
1月底A股上市公司开始集中发布2022年度业绩预告。数据显示，约65家A股上市房企发布了业绩预告，其中半数以上预亏，预计亏损总计金额将超过1600亿元。专家分析指出，房企业绩亏损将影响企业拿地信心及长远发展。随着国家政策支持力度的加大，2023年房地产市场还是将筑底回稳，房企盈利压力仍会存在，但较2022年或将有所缓解。
而记者注意到，在上市房企大面预亏的情况下，部分房企仍然实现了一定程度的盈利，表现可圈可点，其中部分房企也开始扭亏为盈，取得了向好发展态势。
呈现大面积预亏
据Wind监测数据，截至2022年2月1日，已有65家A股上市房企发布2022年度业绩预告，其中37家预亏，占比超过5成，亏损金额合计超过1600亿元。预亏的房企中，有7家亏损金额有可能超过100亿元，亏损最高的为250亿元。首开股份等11家房企为首次出现亏损。
对于产生大量预亏的原因，1月31日，中指研究院企业研究总监刘水向《华夏时报》记者表示，多家房企出现亏损，是因为当前市场仍在底部运行，当期项目结转较少，也有部分房企以价换量毛利率下行，盈利空间变小。同时，当前房企的资产减值压力加大，需计提相应的存货跌价准备，也影响当期利润。
刘水着重指出，债务违约对企业经营也造成严重冲击。债务违约对这些企业日常经营造成明显不利影响，致使其销售剧烈下滑，各类成本费用增加而收入减少。另外，销售预期不利加剧资产潜在减值压力，资产处置也将影响当期损益。
而业绩的大面积亏损也将给房地产企业带来许多不利影响。刘水表示，亏损将影响企业拿地信心及长远发展。行业整体盈利下行，叠加市场仍在筑底，房企投资信心不足，拿地仍将较为谨慎。行业的优胜劣汰将持续，企业长期亏损或将影响其后续发展潜力。
“房企大面积亏损或大额亏损将不可避免。”2月1日，知名财税审专家、江苏四维咨询集团首席咨询师刘志耕向《华夏时报》记者指出，大量房企出现预亏在预期之内，尽管国家出台了很多刺激房市的政策，但都是治标不治本，老百姓购买力没得到提高，房价过高，普通老百姓几乎要花一生的积蓄去购买房屋。资本市场，未来有部分上市房地产企业将面临被ST以及被退市的风险，预计2023年日子也不好过。
不过，经历过“大风大浪”的房地产板块，即便预亏不断，地产股整体却并未出现大面积下跌，反应上比较“迟钝”。交易信息显示，1月31日，A股房地产板块股价普遍走高，整体涨幅1.73%，其中91只股票上涨，3只股票平盘，10只股票下跌。2月1日，也仍然保持着0.15%的整体涨幅。