伴随着房地产市场政策的调整，2022年地产债波动较大。
对于房企融资，金融监管部门在11月召开了信贷形势座谈会，推出金融支持房地产市场“十六条”，随后又推出房地产融资“第二支箭”、“第三支箭”等举措。与此同时，银行、资产管理公司（AMC）也加入到助力房企纾困行列。
从需求侧来看，2022年，作为房贷利率定价基准的5年期以上贷款市场报价利率（LPR）累计下调过3次，共下调35个基点，其中1月份下降5个基点，5月和8月各下降15个基点。各地在房贷利率、限购限售等政策方面也出现不同程度的放松。
展望2023年，地产债市场会否趋稳？是否需要担心地产债兑付违约风险问题？
“三支箭”齐发力
2018年，为支持民营企业拓宽融资途径，人民银行会同有关部门，从信贷、债券、股权三个融资主渠道，推出“三支箭”的政策组合。2022年11月，“三支箭”齐发力。
11月21日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。在座谈会上，人民银行党委委员、副行长潘功胜介绍，在前期推出的“保交楼”专项借款的基础上，人民银行将面向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划，为商业银行提供零成本资金，以鼓励其支持“保交楼”工作。目前该结构性政策工具具体操作方案正在向商业银行征求意见，并将于近期推出，以推动“保交楼”工作加快落实，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。这是“第一支箭”信贷发力。
11月8日，交易商协会官网发布消息称，为落实稳经济一揽子政策措施，坚持“两个毫不动摇”，支持民营企业健康发展，在人民银行的支持和指导下，交易商协会继续推进并扩大“第二支箭”，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。交易商协会发布的相关政策措施是“第二支箭”——民营企业债券融资支持工具的延续和扩容。
11月28日，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施后，包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策、进一步发挥不动产投资信托基金（REITs）盘活房企存量资产作用、积极发挥私募股权投资基金作用等举措。此为“第三支箭”发力，在“第三支箭”出台后，多家上市房企和涉房企业筹划再融资。
2023年地产债市场将如何演绎？