房屋修缮行业发展预测 2025年我国房屋修缮行业整体将达到6万亿

修缮属于刚性需求,市场规模大。建筑在使用一定年限后会出现不同程度的渗漏问题,需要定期进行翻修。根据行业数据,一般的房屋每 5 年需要进行一次中期修缮,大修周期则根据建筑材料不同有所差别,一般砖木结构房屋约为 12 ~ 15 年,砖混结构房屋约为 15 ~ 20 年,钢筋混凝土结构房屋约为 20 ~ 25 年。

房屋修缮是对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护,以保障房屋的住用安全,保持和提高房屋的完好程度与使用功能,房屋从建成到报废的整个使用过程中,对房屋所进行的查勘、设计、维修、更新等修葺活动,以及实行技术、施工、设备各项管理的总称。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年房屋修缮行业市场调查分析与发展趋势预测研究报告》显示:

根据住建部的数据,中国有近16万个老旧社区,涉及数亿居民,拥有4200多万个家庭,建筑面积约40亿平方米。由于旧住宅小区大多分布在城市中心,由于历史条件和成本限制,很难拆除,所以目前房屋改造翻新是提升居住质量的最佳选择。

当前我国城镇化率水平为64.7%,十四五期间将迈入65%-70%区间。从发达国家经验来看,城镇化率在达到70%后城镇化速度将明显减慢;我国自2015年以来城镇化速度逐步递减,预计未来城镇化也将逐步从“高速发展”转向“高质量发展”,城市更新将发挥重要作用,使城市更健康、更安全、更宜居,成为人民群众高品质生活的空间。

房屋修缮行业发展现状

随着国内建筑正规性修缮需求的迫切化,相关企业已开始陆续关注建筑修缮市场。“未来建筑修缮将成为在建建筑、既有建筑的主要市场。”维修堵漏保健的市场空间尤其大。

我国建筑工程渗漏率高达80%,建筑物渗漏的原因,总的来说有设计、材料、施工、管理等多方面的因素,任何一个环节出了问题,都会导致建筑物漏水。普遍表现与楼顶漏水、卫生间漏水、地下室渗水、墙壁透水等,不仅直接影响建筑物质量,而且给人们的工作和生活带来了极大的影响,也是成为了开发商、业主的心头之痛。

建筑装修周期一般在十年左右,回顾国内房地产发展,2005年至2009年完成了一次投资浪潮。由此可见,当其正处于装修更新的开始阶段。现有建筑物的维修对防水材料的需求很大。数据显示,我国各类房屋建筑保有量超过400亿平方米。2010年后,我国房屋竣工面积近10亿平方米,大大超过2005年的53000亿平方米。预计房屋修缮高峰期已经临近。

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