中国住房租赁市场是一个新兴的行业，它的发展趋势受到很多因素的影响。根据2018年最新的市场数据，中国住房租赁市场的总规模约为3.3万亿元，在2018年同比增长了大约30%。
首先，随着人口和城市化的进一步发展，中国的住房需求增加。据统计，中国人口总数约有13.4亿，其中城镇人口约7.3亿，这意味着中国住房租赁行业有较大的市场潜力。其次，政府政策的不断完善也是促进中国住房租赁市场发展的重要因素。根据国家住房和城乡建设部的政策，从2016年起，在全国范围内实施了住房租赁补贴政策，以提高住房租赁的适应性和投资价值。
2023房屋租赁行业市场投资趋势分析
中国住房租赁市场的迅速发展也得益于信息技术的发展。现在，越来越多的租房平台和APP正在使用信息技术，提供更加高效、便捷的租房服务。资本市场的发展也为住房租赁行业提供了更多的资金支持。据报道，截至2019年1月，中国住房租赁行业已经获得了约500亿元的资本支持。随着人口增加、政策完善、信息技术的发展和资本市场的发展，中国住房租赁市场的总规模将迅速增长，未来几年将有望保持持续增长的趋势。
随着人口向城市群、都市圈流入，租房已成为新市民、青年人解决住房需求的主要方式。但目前我国城镇套户比提升至1.1，不少闲置的存量房因房龄偏高、品质不足等问题，与青年人高品质租住需求之间仍存在结构性错配。发展专业化长租机构，存量房由专业长租机构运营，承担起实现房屋全周期管理的重要角色，推动市场高质量发展成为已经题中之义。
我国中长期城镇化潜力仍然巨大，叠加家庭小型化和流动人口总量提升共同支撑租 赁住房需求稳定增长。据中国社科院预测，2030 年我国城镇化率预计提升至 72.1%，对 应城镇人口约 10.5 亿人，较 2021 年将新增 1.3 亿人。截至 2020 年，我国城镇家庭户户 均人口降至 2.57 人，城镇流动人口提升至 3.31 亿人，10 年年均新增流动人口 1,438 万 人。我们认为，中长期而言，我国家庭小型化与流动人口规模增长将会持续，并与城镇 化进程共同支撑租赁住宅总需求。
据中研普华产业院研究报告《2023-2028年房屋租赁行业市场发展环境与投资趋势分析报告