多地首套房贷款利率明显下降 住房贷款市场未来趋势

随着信贷环境进一步优化,国内多个城市2月份房贷利率继续下降。贝壳研究院近日发布数据显示,在首套住房贷款利率政策动态调整机制下,2月份百城首套主流房贷利率再创2019年以来新低。23城首套房贷利率下降,首套利率低于房贷利率下限(4.1%)的城市增加至34城。

近日,多地首套房贷款利率明显下降。贝壳研究院统计数据显示,2月份百城首套主流利率平均为4.04%,环比下降6BP,在经历4个月基本平稳后再次明显下行,绝对水平再创2019年以来新低。二套房贷利率平均为4.91%,环比持平。此外,2月份首套、二套房贷利率同比分别回落143BP和84BP。

具体来看,二线城市首套房贷利率环比降幅最大。2月份一线城市房贷利率最高,首套平均为4.6%,二套平均为5.13%,均与上月持平。二线城市首套房贷利率平均为3.99%,较上月降低8BP;三四线城市首套房贷利率平均为4.04%,环比回落4BP。二线和三四线城市二套利率分别为4.91%和4.9%,均与上月持平。

近日,最新一期LPR报价出炉,作为房贷利率定价的“锚”——5年期以上LPR(贷款市场报价利率)2月份保持不变,仍为4.3%。

住房贷款行业发展分析

当前,监管部门促进商品房销售和地产投资链条“良性循环”的态度更为明确,体现出呵护、稳定房地产产业链融资环境,打通从居民到开发商各个融资堵点的政策决心。

在居民住房消费需求不振、房地产市场走弱的情况下,调整首套房贷利率下限具有重要性和紧迫性,或将产生三个作用:一是在坚持“房住不炒”的前提下,稳定居民住房消费预期,激发新的住房消费需求;二是传递稳定信心、稳定市场的信号,促进房地产市场平稳健康发展;三是降低住房消费支出,进而提振居民扩大消费的意愿和能力。

2021年,住房公积金缴存额为29156.87亿元,比上年增长11.24%;提取额为20316.13亿元,比上年增长9.51%;发放个人住房贷款13964.22亿元,比上年增长4.52%。

2022年以来,在房贷利率持续下行的同时,各地首付比例也在纷纷下调,相应地,贷款比例有不同程度的提升。据贝壳研究院数据,与2021年四季度相比,2022年以来,分线城市贷款比例逐季提升,相对而言,三四线城市贷款比例提升最大,二线次之,一线基本持平,这与政策层面较为一致。

业界人士认为,后期市场的修复需要宽松信贷环境的支持。利率低、放款快有助降低购房成本、加快购房流程,在一定程度上促进了前期市场的阶段性修复。当前市场修复受阻,后期市场修复仍需要宽松信贷环境作为基础。

(责任编辑:AK007)