23城下调首套房贷利率
贝壳研究院最新统计数据显示，2月份有23个城市下调了首套房贷款利率，受此影响，百城首套主流利率再创2019年以来新低。首套利率低于房贷利率下限(4.1%)的城市增加至34城市。近期，又有多地调整了房贷政策。昨日，江苏扬州出台了支持购房的八大措施，其中提出，阶段性下调首套住房商业性个人住房贷款利率的下限。
房贷利率政策多次优化调整
2022年以来，多地房地产市场下行压力加大。作为提振需求、促进市场回暖的有力抓手，房贷利率政策多次调整优化。
2022年5月15日，人民银行、银保监会发布通知称，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
在此之前，全国层面执行的利率下限是首套房贷利率不得低于相应期限的LPR，二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点。新政策一出，多地商业银行纷纷下调房贷利率。
2022年9月，人民银行、银保监会发布通知称，阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。仅时隔4个月，接续性政策便落地了。2023年1月，新发放首套个人住房贷款利率政策动态调整长效机制正式建立。根据要求，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限，到建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，房贷利率政策更加机动灵活，因地制宜结合房价变动及时进行动态调整，有利于更好地支持刚性和改善性住房需求。
在2022年5年期以上LPR累计下调35个基点，叠加首套住房贷款利率政策动态调整机制作用下，多地首套房贷利率持续下降，有的已经迈入“3”时代。贝壳研究院统计数据显示，2023年1月，首套房贷利率平均为4.10%，二套平均为4.91%，同比分别回落146个基点和93个基点。截至1月16日监测数据显示，首套房贷利率低于4.1%的城市共11个。根据中指研究院监测数据，截至2022年12月30日，全国已有近30个城市将首套房贷利率降至4%以下，部分城市贷款利率降至历史低位。
作为购房者，房贷利率关乎每月的月供支出。后续首套房贷利率是否还能下降，取决于LPR、各地房贷利率政策以及商业银行意愿等多重因素。