商业地产市场从增量进入存量时代
当前，商业地产市场整体的下行趋势没有得到根本性扭转，商业地产市场从增量进入存量时代，短期内大量的供应和存量去化依旧是市场需要面对的考验。
2023商业地产市场现状及前景分析
2022年，受疫情影响，我国经济整体呈下行趋势，商业地产发展面临着资金、政策及竞争等多重压力。此外，消费者的消费能力减弱、线下消费减少、加上疫情的反复以及线上直播购物的兴起，使得实体商业面临前所未有的“寒冬”。但在2022年末之际，随着防控政策的放开，实体商业陆续回归，商业地产或将迎来真正的复苏与增长。
2022年以来，在经济放缓和疫情影响下，企业信心和运营以及业务开展都受到了短期影响，也给商业地产行业带来了冲击。
整体来看，商业地产市场仍旧面临弱现实、强预期的局面，仍旧处于供需僵持博弈阶段。虽然疫情向好使得下半年需求预期回暖，但短期商业地产市场库存高企、行业利润微薄的状况仍然没有改善。
根据国家统计局的数据，2022年，全国房地产开发投资13.29万亿元，比上年下降10%。其中，办公楼投资5291亿元，同比下降11.4%;商业营业用房投资1.06万亿元，同比下降14.4%。2022年，全国商品房销售额13.33万亿元，比上年下降26.7%。其中，办公楼销售额4528亿元，同比下降3.7%;商业营业用房销售额8127亿元，同比下降16.1%。2022年，全国商品房待售面积5.64亿平方米，比上年增长10.5%。其中，办公楼待售面积4073万平方米，同比增长7.3%;商业营业用房1.26亿平方米，同比下降1.6%。
在刚刚过去的春节假期，各大商场和餐饮消费场所客流大幅回升。全联房地产商会商业地产工作委员会与商业地产智库RET睿意德发布的全国商业地产行业观察与信心指数调查数据显示，2023年全国商业地产经理人信心指数为59.9，相比2022年的50.8提升了18%。
据中研普华产业院研究报告《2023-2028年商业地产行业市场深度分析及发展策略研究报告》分析
去年中央经济工作会议提出，要把恢复和扩大消费摆在优先位置。增强消费能力，改善消费条件，创新消费场景。实体商业购物中心是城市居民消费的重要场所。受互联网购物以及新冠疫情冲击，购物中心近年来总体发展可谓举步维艰。不过，实体购物中心在不同城市的发展也有所分化，不少商业地产品牌仍看好未来发展，积极布局，一些新业态、新品牌也找到新的促进消费突破口。