公寓市场发展现状如何?未来投资空间大吗?2021年中国城市房屋租赁人口数量约2.3亿人，同比增长4.5%。住房租赁市场规模高达2.2万亿元左右，同比增长15.8%。目前租房市场已成为房地产市场的重要组成部分。
租房安居是很多年轻人的选择,为了满足年轻人的居住需求,住房租赁利好政策不断释放,长租公寓行业悄然回暖。今年以来，北京、上海、广州、深圳、宁波、南宁、石家庄等城市密集发布了住房租赁政策，重点关注住房租赁市场监管和市场培育。疫情对租赁企业最直接的影响是新项目拓展和开业停滞。一季度，深圳、上海等重点城市先后采取“封城”疫情管控，全市处于静止状态，原定开业的项目被迫延期，因此，住房租赁企业一季度开业规模较上一季度增速出现明显下跌。
根据中研普华研究院撰写的《2022-2027年中国公寓行业市场深度调研及投资策略预测报告》显示：
公寓行业市场空间分析
随着租赁住房上升到国家战略高度，国内密集出台各项利好政策，住房租赁市场已然成为房地产行业抢占的新赛道，长租公寓行业也正加速进入专业化资管时代。而在此背景之下，住房租赁企业的资产管理能力，正显得格外关键。
魔方生活在国内首创了集中式长租公寓模式，相对于从不同个人业主获得物业的分散式长租公寓运营商，魔方生活通常与大型机构业主签订长期整租协议，以此来确保运营的稳定性，最终以可负担的价格，向用户提供配备现代化设施且位置便利的集中式长租公寓。
2022上半年魔方生活服务集团有限公司公寓套数总计76190套，其中在一线城市公寓套数为48607套;其他城市套数为27583套。
近两年，魔方生活服务集团有限公司-公寓单房月均租金呈上涨走势，其中2022上半年魔方生活服务集团有限公司-公寓单房月均租金3209元。
从我国租赁公寓市场规模来看，2021年中国长租公寓市场规模为132.7十亿元，同比增长14.3%;中国非长租公寓市场规模为1662.1十亿元，同比增长16.6%。
从中国长租公寓市场规模来看，其中2021年中国集中式长租公寓市场规模为44.9十亿元，同比增长29.8%;分散式长租公寓市场规模为87.8十亿元，同比增长7.7%。
今年以来，各地纷纷出台政策大力发展保障性租赁住房。据了解，“十四五”期间，全国初步计划建设筹集保障性租赁住房近900万套(间)。