10月26日，证监会官网显示，嘉实基金、华夏基金和中金基金开始申报国内首批消费基础设施公募REITs，分别为嘉实物美消费REIT、华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业资产REIT、中金印力消费REIT。
商业地产公募REITs开始申报
这意味着，在经过近二十年的探索后，业内翘首以待的商业地产公募REITs正式破冰、落地开花了。在此之前，公募REITs的范围仅覆盖到仓储物流、园区基础设施、新型基础设施和保障房等相关领域。
发行公募REITs，相当于为地产商的运营类项目打通了另一个融资通道，实现了商业闭环，对于资金紧张、低迷不振的房地产行业来说，可谓一针强心剂。
更重要的是，这是一场跨越二十年的变革。如果说过去多年，中国普通居民进行房地产投资主要是买房、买楼，动辄百万、千万;那么未来，公募REITs也将进入居民的资产配置池，花1000元就可以投资，而这将是万亿级的市场规模。
文化地产是以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式，是用文化引领规划、建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务的系统工程。文化地产是把“死建筑”变成“活建筑”的系统工程。房地产传统开发模式是以“建筑”为核心，文化和概念仅作为营销手段;而文化地产是以“文化和生活方式、居住理想”为核心，用文化提升固化建筑价值。
上海商业地产市场逐步回归常态
2023年一季度，上海商业地产市场逐步回归常态，持续释放复苏信号。戴德梁行华东区商业部高级助理董事陈云九则指出，2023年开年无论是政府、开发商还是消费者对零售市场都充满信心。在促进大消费的政策下，上海作为国际消费中心城市正在迅速带动长三角及全国零售市场加速回暖。
在各项政策的大力支持下，上海步入了经济恢复的快速通道，商业地产市场正持续升温。
写字楼市场方面，“一季度带看量和问询量显著增加，但租赁成交相对缓慢，市场主要需求来自成熟企业，其中成本节约型需求是主要类型之一。”4月11日，仲量联行上海商业地产部资深董事朱熙东介绍，在中央商务区，浦东的内资金融服务业公司保持活跃，浦西的奢侈品零售和专业服务业公司则彰显韧性。
在零售物业方面，2023年一季度上海购物中心的客流量大幅回升，其中餐饮业态表现突出。仲量联行上海零售地产部总监黄臻表示，“餐饮业的复苏带给一部分高级餐厅和烘焙连锁店扩张信心，但与此同时，品牌对于门店选址也更加看重。”