近年来，我国政府不断加大对租赁住房市场的培育和发展，工作重心逐渐从商品房转向保障房，对租赁市场的扶持力度不断加大，扶持政策频出。
保障房建设行业市场需求 保障房建设行业投融资战略研究
2020年的中央经济工作会议上再次强调，高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，并要求土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房等。
2020年9月，住建部发布《住房租赁条例》，在出租与承租、租赁企业、经纪活动、法律责任等方面提出60多条规范措施，严控长租公寓领域“高进低出”、“租金贷”等现象。
根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年保障房建设行业并购重组机会及投融资战略研究咨询报告》显示：
随着城镇化进程的加速，第七次人口普查数据显示，2020年我国流动人口达到3.76亿人，10年间增长了将近70%，租住房屋成为刚需。北京、上海、广州、深圳、杭州等大城市的租房人口占常住人口比例已达到40%以上。同时，在一些城市，青年人及进城务工人员、新就业大学生等新市民面临租房成本高、可选房源少、租赁关系不稳定等住房压力。
经过十几年的发展，随着客群对产品品质要求的不断提高，住房租赁产品逐渐开始细分，住房租赁运营企业也开始探索多产品线发展战略。未来青年公寓、租赁式社区、宿舍型公寓这三类以新市民和青年人为主要客群的产品将成为企业在产品线规划方面的主要发力点。
在稳住经济大盘的背景下，房地产“救市潮”在全国铺开，过去一段时间，相关部门已经对房地产行业动用财政、货币等政策工具，但主要城市商品房成交情况仍然有待回暖。
全国商品住宅销售面积同比负增11 个月，最大降幅达到-36.59%。2008 年调整大周期 自 2008 年 1-2 月起销售面积同比增速转负，持续至 2008 年 12 月，期间销售面积负增长共 计 11个月，平均同比增速-18.59%，单月最大降幅为 2008 年 8 月的-36.59%。2009 年 1- 2 月开始销售面积同比增速由负转正，2009 年 11月到达同比增速最高点 97.97%，销售加 速上行 10 个月，平均同比增速 56.21%。
国家统计局数据显示，1-6月份，全国商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%;其中，住宅销售面积下降26.6%;商品房销售额66072亿元，下降28.9%;其中，住宅销售额下降31.8%。面对当前行业大变局，国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华在会上坦言，眼下房地产行业确实进入了一个寒冬季节。