2023二手房市场需求回暖 二手房行业现状及发展趋势预测?2023

2023二手房市场需求回暖

春节临近,与年味一起逐渐浓起来的,还有房屋中介门店里火热的氛围。机构数据显示,1月上旬的二手房市场,代表需求的带看量和成交量出现明显回升;另外,还有八成意向购房者计划春节看房购房。

据不完全统计,自进入2022年以来,推行二手房“带押过户”的城市已达30余个。一线城市深圳也在今年初加入了这一队伍。截至目前,累计有32个地方陆续宣布推行二手房“带押过户”,包括深圳、广州、杭州、苏州、南京、福州、珠海、东莞、惠州、西安、天津、宁波、无锡、常州、济南、青岛、郑州、合肥、昆明、中山、石家庄、太原、银川、金华、丽水、潍坊、淮安、镇江、平顶山、嘉兴、随州、海南全省等。

二手房行业现状及发展趋势预测

刚刚过去的2022年,深圳二手房市场表现低迷,其中二手住宅共成交约21701套,较2021年成交量下滑46.68%,接近腰斩,月均成交仅约为1808套。进入2023年,深圳二手房市场似乎迎来了“好消息”。

深圳市房地产中介协会9日发布的数据显示,2023年第一周(1月2日-8日)深圳全市二手房(含自助)录得587套,环比增长率为19.3%。随着疫情状况好转,二手房市场也逐渐处于恢复阶段。与此同时,这里的录得量以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据,并非最终成交过户套数,因此,与网签数据比起来,该数据更能及时反映市场的动态。

在刚刚过去的2022年,广州楼市供求量均降至近10年内低位水平,一二手房成交创近年新低,库存去化周期已攀升至21.2个月。

克而瑞广佛区域统计显示,广州2022年上下半年成交情况出现鲜明对比:上半年政策边际放宽、房企借力年中冲刺节点,需求动能缓慢释放,尤其是6月份,房企加大折扣幅度,成交量出现小高峰;下半年开始,疫情、郊区价格跳水等现象频出,加剧市场观望气氛,对供需两端均有影响。

据中原地产研究院统计数据显示,2023年1月上旬,北京二手房住宅网签2888套,与2022年1月上旬的2784套接近,高于2022年12月上旬的2247套。

2022年末,受疫情影响,杭州二手住宅带看率有所降低,但市场仍走出“翘尾”行情,12月成交量价环比和同比均呈上涨趋势,且双双跻身全年第二。

中研普华产业院研究报告

(责任编辑:AK007)