上海北京二手房交易量都大跌
在经历了“金三”的成交量高位后，多城二手房市场在“银四”出现大幅回落。
公开数据显示，4月份，上海二手住房成交17334套，环比下降26.71%;北京二手房住宅网签13997套，环比下跌37.3%;杭州二手住宅成交5883套，环比下降32.7%;南京二手房成交11318套，环比下跌13%;合肥二手房成交量2127套，环比暴跌40%……
根据中国房地产指数系统，2023 年 4 月，百城二手住宅均价环比下跌 0.14%，跌幅较 3 月扩大 0.09 个百分点，1-4 月累计下跌 0.31%;4 月，十大城市二手住宅均价环比涨幅收窄至 0.07%，同比涨幅扩大至 0.13%，1-4 月累计上涨 0.27%。
环比来看，十大城市二手住宅价格六涨四跌，上海、北京、广州环比涨幅在 0.1% 以上，其中上海环比涨幅最大，为 0.39%，成都、天津、深圳环比涨幅在 0.1% 以内;二手住宅价格环比下跌的城市中，武汉跌幅最大，为 0.55%，重庆(主城区)环比跌幅为 0.24%，杭州、南京环比跌幅在 0.2% 以内。同比来看，十大城市二手住宅价格五涨五跌，上海同比涨幅最大，为 4.73%;武汉同比跌幅最大，为 4.93%。
2023二手房市场现状
随着三胎政策的落地，我国新生人口数量不断增长，买房、换房的家庭非常多，这也给房地产行业带来发展机遇，一线城市的二手房交易已经超过一手房了。
截至目前，我国累计有32个地方陆续宣布推行二手房“带押过户”，包括深圳、广州、杭州、苏州、南京、福州、珠海、东莞、惠州、西安、天津、宁波、无锡、常州、济南、青岛、郑州、合肥、昆明、中山、石家庄、太原、银川、金华、丽水、潍坊、淮安、镇江、平顶山、嘉兴、随州、海南全省等。二手房市场弹性大，下行期先于新房调整且调整幅度更大，修复时同样快于新房市场。
据中研普华产业院研究报告《2023-2028年中国二手房行业发展分析与投资前景预测报告》分析
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。