商业地产行业前景如何?2022年受疫情不稳定因素的影响，北京商业地产市场状况虽有波动，但部分板块仍有亮点。CBRE世邦魏理仕最新报告指出，2022年北京写字楼市场全年金融行业需求稳健，产业类需求回暖，空置率持续攀升，租金仍承压下行;仓储物流市场供需两旺，全年新增供应与净吸纳量均破纪录;零售物业市场整体需求乏力局部有扩张，租金持续下调，业主着力维系现有租户。
根据中研普华研究院《2022-2027年中国商业地产行业市场深度调研及投资策略预测报告》显示：
商业地产行业现状分析
报告显示，11月份全国商业营业用房销售面积为608万平方米，同比下降30.8%。从7月起，商业营业用房单月销售面积连续5个月同比下降。
11月份，全国办公楼销售面积为212万平方米，同比下降33.6%;今年三季度以来，除9月外的其他月份办公楼单月销售面积同比均下降。
据中国房地产指数系统写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2022年第三季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.75元/平方米/天，环比下跌0.17%。
2022年，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金已连续三个季度下跌。尽管三季度以来稳经济助企纾困系列政策持续落地显效，经济呈恢复态势，但写字楼租赁市场需求恢复较慢，多数商圈写字楼租金下跌。
上半年，疫情冲击叠加居民收入增长放缓，消费者的消费行为更趋保守，我国消费市场整体承压，商铺租赁市场也面临下行压力，购物中心商铺和商业街商铺的租金价格走势有所分化。
去年11月份，全国商业营业用房开发投资额为9845亿元，同比下降14.5%，降幅较上年同期扩大11.5个百分点;新开工面积为7608万平方米，同比下降41.2%，降幅较上年同期扩大20.9个百分点。
办公楼开发投资额为4826亿元，同比下降11.3%，降幅较上年同期扩大5.2个百分点。新开工面积为2870万平方米，同比下降39.1%，降幅较上年同期扩大19.8个百分点。
全国300城商办用地推出面积为18652万平方米，同比下降21.8%;成交面积为13352万平方米，同比下降18.3%。成交楼面均价为2338元/平方米，同比小幅下跌3.7%，平均溢价率为4.3%，同比下降0.7个百分点。
按城市划分来看，1~11月份，一线城市商办用地推出及成交面积分别为635万平方米、592万平方米，同比分别下降25.2%、26.7%;二线城市商办用地推出及成交面积分别为5902万平方米、4391万平方米，同比分别下降20.7%、24.6%;三四线城市商办用地推出及成交面积分别为12115万平方米、8369万平方米，同比分别下降22.1%、13.8%。