全球央行加息风暴下，连涨了13年的全球商业地产终于开始降温。
全球商业地产价格下开始下降
当地时间周四，摩根士丹利资本国际实物资产部门发布了一份分析了北美、亚洲、澳大利亚和欧洲18个大城市地区的报告，报告显示以上地区第四季度办公、工业和零售地产指数环比下跌0.5% ，为2009年以来首次出现季度下滑。
2022年全年，商业地产价格跌得最厉害的城市是美国加利福尼亚州的圣何塞和曼哈顿，前者跌了7.5%，后者跌了7.2% 。
自美联储领衔的全球加息潮启动以来，全球借贷成本大幅上行，全球房地产交易量大幅下降，进一步使全球房价承压。
在持续的加息冲击下，美国房价连续第五个月出现环比下跌，加拿大去年全年房价跌12%，跌幅创历史纪录，德国房价遭遇十多年来的首次下跌，澳大利亚去年全年房价遭遇2008年来最大跌幅，英国房价则在去年12月房价再次大跌，创下金融危机以来最大季度跌幅。
另外，根据摩根士丹利资本国际实物资产部门的数据，去年全球房地产投资额下降了22%，其中波士顿市中心的投资额甚至下降了62%。
北京商业地产的回暖预期增强
随着疫情管控的松绑，北京商业日渐恢复正常，尤其是春节假期，整体迎来“开门红”，消费大幅增长，客流与去年基本持平，这使得市场对于购物中心、临街商铺等零售商业地产的回暖预期增强。
三年疫情管控松绑后的首个春节，商业消费需求迎来强劲增长。
北京市商务局此前发布的春节消费数据显示，假日期间，重点监测的百货、超市、专业专卖店、餐饮和电商等企业实现销售额50.9亿元，恢复至去年同期(农历日，下同)的98%，较2019年同期增长13.2%。全市60个重点商圈客流量2531.1万人次，恢复至去年同期的88.7%。
其中，大兴机场商圈、前门大栅栏商圈、西红门商圈客流量同比分别增长99.5%、45.1%、31%。
从消费需求来看，北京防疫政策调整后，全市购物中心在圣诞、元旦、新年假期明显客流量增多，释放消费回暖信号，引领复苏的板块包括餐饮类、儿童娱乐教育类等在疫情中受冲击较大的业态。
而为了在这个春节推动消费增长，北京各大商圈、商场等也都推出各种类型的活动、促销等。诸如王府井商圈50余项商业文化活动贺新春，合生汇推出祥狮表演、福禄寿喜财玩偶巡游，颐堤港太空兔展览展出玉兔二号月球车1:1模型及真实火箭残骸，西单更新场“清明上河兔”国风主题展、左右艺术超市持续送出奇思妙想……