精装房行业市场如何?我国精装房开盘量从2016年起开始高速增长,2016-2017年精装房开盘量同比增速均超过35%,2018年全国精装房开盘套数达253万套,同比增长59.9%。尽管2021年数量有所下滑,但长远来看,目前我国精装渗透率仍处低位,未来精装房还将进一步渗透。
精装房,是指开发商交房时,已经对房子进行了全面装修,业主只要添加些家具等物件,就可以入住的房子,又称“成品房”。精装要求“精致、融合”,同时不失主人公的地位、身份,以及个性和品味。
精装房注重的是每一个细节部分的推敲,大到房屋整体空间结构、装修风格的选择,小到一个螺丝钉的样式选择,都很讲究,所以精装房的房主多是家居生活的享受者。
根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年精装房产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》显示:
精装房行业市场分析
目前政府对于精装房的占比没有明确要求,其在不同区域呈现不同的情况一二线城市,精装房占比保持了较高的比例;三四线城市,精装房的占比和市场需求均不如一二线城市。
据有关媒体报道,北京、上海、广州、深圳等一线城市中,精装房项目几乎是以每年10%的速度增长,广州70%以上的新项目都为精装房,上海为60%,北京也达到了50%。
各部委及地方政府积极响应中央号召,9月各地政策出台频次有所加快,释放更多积极信号。一线城市微调为主,二线城市政策调整跟进扩围,三四线城市房地产调控频次有所放缓。
尤其在经济较为发达的长三角、珠三角区域的一二线城市,精装率维稳趋升。根据50家房企2021年1月-2022年6月在22城的精装修推盘情况,珠三角的精装修率达到91%,其中广州早在2007年的精装房率就已经达到70%,其发展速度呈现出消灭毛坯房的趋势。长三角区域次之,精装修率为82%。
精装房企业分为以下几类:第一个层面是全屋定制,指的是索菲亚、维意定制这种以木制为主,包括橱柜衣柜的定制方式。第二种叫传统定制精装,简单讲叫B2B模式,为房地产开发商做统一精装房,是传统批量定制精装。第三种模式叫B2B2C模式,装企为开发商做装修,为业主提供不同类型的精装房模式。
随着精装修占比的不断提升,部品配套率也随之越来越高。针对精装修的配套业务,成为家居企业新的增长点。