外墙面层计入建筑面积
3月1日起，住建部发布的强制性文件《民用建筑通用规范》正式实施，其中关于外墙面层计入建筑面积的规定引起舆论热议。新规规定“建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算”，也就是说不仅外围建筑墙体，而且作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等也要被计入建筑面积。
新规范则将外围护结构外表面所围空间的水平投影面积全部算入。根据住建部网站的名词解释，围护结构指围合形成物理封闭建筑空间的墙体(柱)、门、窗、幕墙等。这意味着外墙面抹灰、装饰面、装饰性幕墙等水平投影面积都需要算入建筑面积。
总体来说，住建部实施的新规范与各地正在执行的房产面积测绘规范相差并不多，由于该标准是建筑规范，而不是测绘规范，在测绘规范未变的情况下，不会实际增加公摊面积。
2023民用建筑市场现状及前景分析
民用建筑是指非生产性的居住建筑和公共建筑，是由若干个大小不等的室内空间组合而成的;而其空间的形成，则又需要各种各样实体来组合，而这些实体称为建筑构配件。
一般民用建筑由基础、墙或柱、楼底层、楼梯、屋顶、门窗等构配件组成，如住宅、写字楼、幼儿园、学校、食堂、影剧院、医院、旅馆、展览馆、商店和体育场馆等。
民用建筑按使用功能分为：居住建筑和公共建筑。居住建筑是供人们休息、生活起居所使用的建筑物，例如住 宅、宿舍、公寓、旅馆等。公共建筑是供人们进行政治、经济、文化科学技术交流活动等所需要的建筑物。例如学校、图书馆、电影院、纪念堂、体育馆、火车站、电视台、商场、医院等。
据中研普华产业院研究报告《2022-2027年中国民用建筑行业市场深度调研及投资策略预测报告》分析
建筑行业是我国碳排放量较大的行业之一，因其碳排放具有外部性和公共性的特征，对社会整体可持续发展的影响不容忽视。
根据《2022中国建筑能耗与碳排放研究报告》，2020年，全国建筑全过程碳排放总量占全国碳排放的比重为50.9%。且仅在建筑运营阶段，这一比重便高达21.7%。