城中村是中国大陆地区城市化进程中出现的一种特殊现象。改革开放以来，我国城市化 进程表现为：进程上属于“急速城市化”，人口城市化虚高;空间上，建设布局出现无序乃 至失控。城市的扩张将城市周边的农村纳入城市的规划范围，城市周边的农村逐渐被城市的 高楼大厦包围，成为了“都市里的村庄”，即城中村。
我国目前的城中村存在的几类问题：(1)居住人员和社会组织方面，存在着人口密度过高、社会治安压力较大、村民就业和社会保障压力大、城中村管理薄弱等问题;(2)土地、房屋权属状况方面，存在着土地权属混杂、结构失衡、房屋使用性质更改随意、缺乏有效管理手段、建筑质量参差不齐、安全隐患大等问题;(3)规划建设状况方面，存在着村庄规划缺失、规划落实和建设管理难度大、公共服务设施欠缺、居住环境差等问题。
城中村改造是指根据地区社会经济发展计划和城市总体规划，按照城市化要求，对城中村进行综合改造的行为。
根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年中国城中村改造行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划》显示：
2021年，全国建筑业企业房屋施工面积157.5亿平方米，比2012年增长59.7%，2013—2021年年均增长5.3%。城镇居民人均住房建筑面积由2012年的32.9平方米，增加至2021年的41.0平方米。
棚户区、城中村和危房改造稳步实施，城市更新有序推进。2015—2021年，全国开工改造各类棚户区3100多万套，安置约6000万居民。2019—2021年，全国累计开工改造了城镇老旧小区11.5万个，惠及居民超过2000万户。城市更新改造在改善居民住房条件的同时，也优化了城市功能，提升了城镇综合承载能力，让更多人住有所居、安居宜居。
城中村改造行业发展战略
2021年3月，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》正式发布，“实施城市更新行动”首次列入政府工作报告。报告提出我国将基本完成2000年底前建成的21.9万个城镇老旧小区改造，基本完成大城市老旧厂区改造，改造一批大型老旧街区，因地制宜改造一批城中村。“十四五规划”奠定了城市更新在我国新型城镇化战略中的重要地位。随着40个省市陆续出台相关政策，城市更新的机制、规划等更加完善，路径也更加清晰。
2022年2月24日，国务院新闻发布会提出，城市有机更新的建设要从优化结构布局、完善城市功能、管控建设底线、提升居住品质等7个方面推动，明确防止大拆大建。3月5日，国务院总理李克强在政府工作报告中提出，有序推进城市更新，开展老旧建筑和设施安全隐患排查整治，再开工改造一批城镇老旧小区，推进无障碍环境建设和适老化改造。7月12日，发改委再次提到有序推进城市更新改造，并强调推进老旧小区、厂区、街区、城中村等改造，防止大拆大建，进一步强调城市更新的方式，摒弃拆改建，坚持留改建。