公寓行业市场有多大?公寓屋又可细分为排房(Town House)、单元公寓屋(Condo)、股东屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。排房和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费;股东屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属于公司，出让时仅出让股份，而不出让产权;公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金。
按照国外大城市的趋势来看，公寓一般产权在40年左右，贷款年限只有10年，贷款利率比普通住宅的要高，公寓房将会作为城市商业区内部最抢手的住房之一，即使产权只有40年，到期后也能够续租，基本不需要担心拆迁换地方等问题。
2023公寓行业前景及未来公寓市场现状分析报告
随着政府对支持性政策的不断探索，以及各参与主体利用自身优势共同合作，中国长租公寓投资市场有望迎来新一轮机遇。随着公寓行业发展进入到深水区，行业资源、资本、业务等均开始向头部企业集中，整个行业也可能进入到一个全新整合阶段。
今年以来，北京、上海、广州、深圳、宁波、南宁、石家庄等城市密集发布了住房租赁政策，重点关注住房租赁市场监管和市场培育。疫情对租赁企业最直接的影响是新项目拓展和开业停滞。一季度，深圳、上海等重点城市先后采取“封城”疫情管控，全市处于静止状态，原定开业的项目被迫延期，因此，住房租赁企业一季度开业规模较上一季度增速出现明显下跌。
随着城市经济的不断繁荣，不少白领都会选择交通便利，配套齐全的公寓房租住，这样的房子不仅房租高，而且水电费用也不用房东来出，比住宅的经济性要好太多。随着时代的发展，城市经济将会越来越繁荣，商业用地会越来越多，而未来住宅区的发展将会向城市的边缘移动。
公寓行业作为近几年来的一个投资热点，吸引了大量来自资本市场的关注。 已有多个公寓企业获得了资本市场的资金供给，成功推动了企业的发展。公寓行业集中度整体偏低，正处于抢占市场份额的阶段。
综合来看，未来的公寓房，发展前景还是可以的，也不是说所有的公寓房都不值得去投资，和普通住房一样，都需要去综合考量，在大城市限购限贷的背景下，公寓也是一个不错的选择。未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动公寓市场稳步上升。