不得不说，这波“认房不认贷”的政策可以称之为“改善福音”。政策出台前，不少改善型购房者首付压力大，普遍持观望心态。现在政策出台后，只有20万首付款的客户也开始蠢蠢欲动。
“认房不认贷”后房价是否会上行?新政后市场比之前活跃太多了。不少项目来访、咨询量均增加10%—20%，还有从外地特意赶来长沙的顾客。还有项目声称将收回现行优惠政策，之前折扣是9.2—9.6折，到今天最低折扣调整为了9.4折。从目前市场来看，有少量折扣收回的情况，但市场观望情绪仍旧浓厚，市场需求端仍未有明显变化。
房地产市场发展现状及成交
一线城市已全部落实首套“认房不认贷”政策。9月1日，上海、北京先后宣布全面执行“认房不用认贷”政策，至此北上广深四个一线城市已全部落实首套“认房不认贷”政策。销售人员称，新政出台后，利好改善型客户，“很多人原来只打算买小户型的，认房不认贷后，只要名下无房，就可以执行首套房的首付标准，很多客户就改买大户型了。”
北京某楼盘销售总监王昊司霖表示，政策出来以后，我们就陆续开始签单，整体昨天卖了15套，凌晨2点多最后一个客户签单。截至9月2日上午，我们今天已经卖到第10套。平常工作日大概是卖4套左右，周末大概在10套左右，估计今天会突破20多套。
9月3日，融创房地产集团开发的“融创壹号院”首日开盘成交额就达56.2亿元，一期总共推出350套，当日成交169套。上海的多家中介门店普遍表示，新政出来后，客户的咨询量、挂牌量明显上升，9月2日一早来门店的客户也多了。一家门店负责人告诉记者，他们公司上海市内的二手房挂牌量，昨天一晚就增加了1000多套。
根据中研普华研究院撰写的《2023-2028年房地产投资行业并购重组机会及投融资战略研究咨询报告》显示：
房地产投资行业市场现状及投资研究
国家统计局数据显示，1～5月，全国商品房销售面积同比降幅扩大，房地产开发建设仍较低迷。与之相应的是，1～5月份，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%(按可比口径计算)，其中住宅投资34809亿元，同比下降6.4%。
国家统计局发布数据显示，2023年6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或略降、二手住宅销售价格环比下降;各线城市新建商品住宅销售价格同比有涨有降、二手住宅销售价格同比下降。