今年以来，企业客户对办公楼的需求发生了较大变化，商业地产运营和存量资产管理业务面临着的挑战和冲击。而伴随长租房和商业不动产纳入公募REITs试点范围的方向进一步被明确，市场将迎来新的发展机遇。
商业用房及办公楼投资持续下降
2022年1～11月，商业营业用房及办公楼开工投资均继续下降，预计2022年全年开工投资将继续维持下降态势;商业营业用房销售面积同比降幅扩大，办公楼销售面积同比止增转降，二季度以来单月增速转负。
商办用地方面，2022年1～11月，全国300城商办用地推出与成交面积同比均下降，成交楼面均价同比小幅下跌，平均溢价率同比小幅下降。写字楼租赁市场方面，重点城市主要商圈写字楼租金连续三个季度下跌，其中三季度跌幅为0.17%。商铺租赁市场方面，居民线下消费需求不足，上半年商业街商铺租金环比跌幅扩大至0.46%，商圈(购物中心)商铺租金环比涨幅收窄至0.14%。
2023年中国商业地产市场投资展望
国际房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行29日在北京发布《2023年房地产市场展望》报告显示，香港和上海仍然是中国商业地产最具吸引力的投资目的地。
报告显示，截至今年第三季度，中国商业地产大宗交易额为1900亿元人民币，同比下降35%。香港和上海仍然是最具吸引力的投资目的地，其他较受青睐的投资目的地还有深圳、北京、中国台湾、广州等。
按资产类型来看，写字楼在中国内地投资市场中的份额仍然保持领先地位。其中，业主自用需求日益增大，尤其是来自TMT(科技、媒体和电讯)、金融服务业、能源和物流等领域的买家。从2020年到2022年第三季度，自用类的交易占中国内地写字楼总交易额的近50%，较新冠疫情前五年18%的平均水平呈大幅提升。
今年前三季度，中国内地工业及物流地产的投资热度高涨，其交易额占比高达27%，仅次于写字楼，明显高于2021年的10%以及2019年的2%。
根据中研普华研究院《2022-2027年中国商业地产行业市场深度调研及投资策略预测报告》显示：
商业用房销售面积五连降
报告显示，11月份全国商业营业用房销售面积为608万平方米，同比下降30.8%。从7月起，商业营业用房单月销售面积连续5个月同比下降。
11月份，全国办公楼销售面积为212万平方米，同比下降33.6%;今年三季度以来，除9月外的其他月份办公楼单月销售面积同比均下降。