土地转让是土地所有权或使用权有偿或无偿地由甲转给乙的行为。在土地私有制条件下，土地买卖、土地出租等属于有偿转让;土地赠与、土地遗赠等属于无偿转让。实行永佃制时，土地所有权属于地主，农民依约获得永久的土地使用权，包括可以通过继承、出租、出卖的方式转让给他人。我国实行社会主义土地公有制后，国家禁止非法租赁、转让、买卖或变相买卖土地。
土地市场持续分化
中指研究院数据显示，2022年全国300城共推出住宅用地规划建筑面积7.66亿平方米，同比下降36.29%;成交规划建筑面积6.2亿平方米，同比下降31.09%，全年供应与成交规模均处近十年同期最低水平。
多方数据显示，2022年全国主要城市住宅用地供应与成交规模较上一年均有明显下降，均创下近十年同期最低水平;同时各能级城市土地市场热度持续分化，各能级城市中，二线城市土地出让金占比创下近五年最低水平。
集中供地市场方面也出现类似现象，集中供地批次增加的同时，供求规模、土地出让金以及溢价成交地块占比等数据同比上一年下降明显，多地未完成全年供地计划，各城市间市场热度也持续分化。
2022年截至12月7日，全国300城土地市场成交规划建筑面积11.8亿平方米，较2021年同期下降了37%。
根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国土地转让行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》显示：
2022年，全国300城住宅用地成交平均溢价率为3.12%，较上一年下降7.8个百分点;住宅用地出让金为33730.34亿元，同比下降31.03%;成交楼面均价则为5440元/平方米，同比上涨0.08%。
土地转让行业2月发展态势
据诸葛找房数据研究中心监测，全国主要地级市2023年2月供应土地254宗，供应规划建筑面积为1692.8万㎡，同比下降48.24%，环比下降10.07%;推出楼面均价为5444元/㎡，同比下跌14.88%，环比上涨28.67%。进入2023年，前两月土地市场供地活动较少，短期内供应规模维持在较低水平。与此同时，在部分城市加大优质地块供应的带动下，本月推出楼面价持续上涨，这是时隔5个月价格再次突破5000元/㎡。预计随着市场逐渐复苏，各地推地力度将会有所加大，3月份土地供应或将迎来较为明显的回升态势。
从地块性质来看，2月纯住宅用地供应规划建设面积775.74万㎡，同比下降40.6%，环比上升10.83%;综合用地(含住宅)供应规划建设面积462.52万㎡，同比下降68.12%，环比下降32.34%;商办用地供应规划建设面积454.55万㎡，同比下降11.58%，环比下降8.89%。与此同时，各类用地推出楼面价环比上月均有所上涨，且综合用地涨幅居首，为51.66%。