中国长租公寓市场已迈入“快速成长期”的崭新阶段，市场迎来更多参与者并呈现多元化的产品和租赁客群特点。截至2022年上半年，全国头部长租公寓品牌总房源数量已达到84.7万套，而2020年全年的数据为69.9万套。与此同时，随着越来越多的资本涌入长租公寓投资市场，投资交易量也迅速增加。上海作为领先全国的长租公寓投资市场， 在2022年完成的74单大宗商业地产交易中，有15单为长租公寓，成交单数占比超过20%，仅次于办公业态。
上海长租公寓市场2022年平均入住率达86.3%
仲量联行统计数据显示，2022年底在上海的运营集中式长租公寓项目约369个，市场总存量已达10.8万套。与此同时，2022年整体租赁市场遭遇挑战，新增租赁需求放缓，在此背景下，上海长租公寓市场平均入住率仍达到86.3%。
从项目分布来看，长租公寓项目主要分布在地铁沿线，且靠近办公区域、产业园区或高校。以上海环线为例，长租公寓在外环外的套数存量占54%;内环内占比仅8.9%。各环线项目租金呈阶梯式分布。
在投资策略上，具有改造潜力的机会型物业尤其受到长租公寓投资人的青睐，增值型投资交易占总交易额的75%，而稳定型仅占25%。此外，长租公寓投资人对于项目区位的投资偏好趋于多样化，上海各环线长租公寓的成交比例均匀分布。
根据中研普华产业研究院发布的《2021-2026年中国上海市住房租赁市场运行态势及投资趋势预测报告》显示：
长租公寓，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是房地产市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人士。
国内长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式主要以传统的商业地产运作模式，利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营;分散式主要从租赁中介业务延展而来，依靠整合户主房源进行重新装修管理，类似“二房东”。
在国家加快建立‘租购并举’住房制度的大背景下，长租公寓的政策红利有望继续释放。随着租赁住房产品的普及和租赁住房消费方式逐渐为大众接受，加上产品力的进一步提升，长租公寓对青年白领客群的黏性有望增强，并将吸引更多家庭租户、企业中高层人才等客群。
上海市住房租赁行业市场运行态势