本文来源：时代周报 作者：梁争誉
前海今昔对比图，是深圳的房产中介最喜欢在朋友圈传播的图片之一。那是两张时间跨度长达十年的图片，简单直接地呈现了前海从泥泞滩涂到高楼林立的变迁，画面颇具冲击力。
当买房人嫌弃某个区域偏僻、落后时，中介们便会抛出那张对比图，配上“今天爱搭不理，明天高攀不起”类似的文字。
央企房企招商蛇口，也在讲述相似的故事。
2022年，招商蛇口净利润缩水4成，归母净利润创下2015年重组上市以来新低。连续多年的利润下行让投资者失去耐心，招商蛇口需要一个全新的故事。前海妈湾的丰富土储，俨然成为招商蛇口的利润“压舱石”。
在这个战略要地，招商蛇口“粮草”充裕且已尝到甜头。目前，招商蛇口在妈湾已开发建筑面积为69万平方米，带来80亿元利润贡献，相当于每平方米贡献约1.2万元利润，寸土寸金莫过于此。
未来，妈湾还有约376万平方米未开发土地，由深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司（以下简称“前海自贸”）持有开发。
招商蛇口通过子公司持有前海自贸50%股权，南油集团间接持有前海自贸部分股权。招商蛇口发起一场针对南油集团的收并购，意在拿下后者持有的前海自贸股权，这场收购案已持续了3年。
2020年5月，招商蛇口欲收购南油集团24%股权，但因外部环境所限未能如愿。2022年12月5日，招商蛇口重启收购事宜。
招商蛇口披露的最新信息显示，申请文件已于3月13日获得深交所受理，尚需深交所审核通过并报中国证券监督管理委员会注册， 能否获得审核通过与注册尚存在不确定性。
这是一起重要的交易，向来作风低调的招商蛇口罕见地显露出积极态势。
3月3日，在回应深交所问询函时，招商蛇口一口气写下161页答案，将募资用途及投向、资产评估、增值率等和盘托出。3月6日，招商蛇口召开股东大会，管理层悉数出席，对外释放收购决心。3月21日，招商蛇口总经理蒋铁峰称，今年及未来，公司将在前海持续上新。招商蛇口财务总监黄均隆则立下“军令状”，称公司会全力以赴去推进事情落地。
招商蛇口表现进取，但收购再添变数。3月27日，招商蛇口收到深交所的审核问询函。这是招商蛇口收购南油集团事件第三次收到深交所问询。
大幕已启，这场拉锯了3年的交易将走向高潮，故事能否走向“Happy Ending”？
三遭问询
招商蛇口收购南油集团的“醉翁之意”不在这家公司，而在其背后丰厚的土储。