随着沈阳于3月28日宣布下调首套房贷利率至3.8%，全国范围内已有35个城市进入房贷利率的“3时代”。
3月29日，据中指研究院统计，截至目前，已有35个城市调整首套房贷利率下限至4%以下，包括福州、天津、沈阳、长春、吉林、昆明、哈尔滨、扬州等。在二线城市中，沈阳、郑州、太原等城市的首套房贷利率下限降至3.8%。在三四线城市中，柳州、南宁等地区首套房贷利率可低至3.7%。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示：“从短期来看，预计多地首套房贷利率将延续下行态势，符合条件的城市首套贷款利率下限有望降至4%以下；此前已经下调房贷利率下限的城市，也存在进一步下调的空间。”
3月多个城市下调首套房贷利率
3月28日，沈阳市房产局、沈阳市自然资源局联合下发《关于促进我市房地产市场良性循环和健康发展的通知》，明确首套住房贷款利率下限降至3.8%。
不仅是沈阳，自今年3月以来，多个城市相继宣布下调房贷利率。其中，河北衡水下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限至3.8%；江苏盐城也宣布新发放首套个人住房贷款利率下限降至3.8%；福建漳州首套房贷利率下限也由4.1%降至3.8%。
贝壳研究院监测数据显示，今年3月，贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.02%，较上月微降2个百分点；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。截至3月16日，在监测样本中，二线城市中有45%的城市首套房贷利率低于4.1%，三四线城市中有39%的城市首套房贷利率低于4.1%。
具体来看，符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市多为普通二线城市及三四线城市，一线城市及核心二线城市的新房市场韧性较强，企业降价促销力度较小，多个城市新房价格平稳运行。
陈文静认为，房贷利率下降将有利于减少贷款利息支出，减轻还贷压力，降低住房贷款成本。相关政策持续放松有望促进正处于观望阶段的购房者入市，提振市场活跃度，促进房地产市场企稳。
未来有哪些城市能保持低房贷利率？
3月17日，中国人民银行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次超预期降准无疑对房地产市场起到宽信贷、稳信心的利好，房贷额度有望相应扩大，贷款买房依然会持续受到鼓励。
不过，央行于3月20日公布的新一期贷款市场报价利率（LPR）与上月保持不变。这不仅是连续7个月LPR按兵不动，而且“降准不降息”让不少人开始忧心下一步房贷利率的走向，也有市场担忧称“房贷利率可能涨回去”。