香港地产商霍英东恐怕没有料到，在七十年后的今天，他一手创立的“卖楼花”模式——商品房预售制，其霸主地位已是岌岌可危。
“现房销售”大有星火燎原之势。2023年1月17日，全国住房和城乡建设工作会提出“有条件的可以进行现房销售”后，山东、河南、安徽、四川等省份先后开展商品房现售试点。至此，全国有十多个城市试点现房销售。
消息传来，有人欢喜有人忧。对购房者来说，可以买到“所见即所得”的“家”，不用担心烂尾问题；但一些习惯了资金高周转的房企却高兴不起来，这意味着企业资金回笼周期变长，从拿地到开发，可能1~2年之内都在投入，没有收入。
经济学家任泽平坦言，作为中国商品房销售的最主要方式，预售制极大地缩短了房企现金回笼周期，同时增加了市场商品房供应，推动了城镇化发展进程。
但站在当前的语境下，商品房预售制转向现房销售很有必要。
2月24日，瑞银财富管理投资总监办公室也发表机构观点称，为保交楼，大部分开发商（指中国）认同预售制度长期或逐渐转向现房销售。“未来，中国的住房销售安排可能从百分百预售，转向10%~25%的预付加上竣工后付款的模式，类似于新加坡和澳大利亚。”
只是，变革并不是一蹴而就。
（图源/视觉中国）
格局被打破了
“能够现房，何必期房？”当看到这个广告词时，程澄内心又有了波澜。
她一直想在海南买套度假房。前几年，由于疫情等原因，程澄一直没能下定决心入手。今年开年，她将买房的日程重新提上来了。
但再次关注新房市场后，她发现变化最大的是，在网上开始频繁刷到“现房销售”的消息。所谓“现房销售”，即将竣工验收合格的房屋，以“钱货两清”的方式出售给购买人。这符合日常生活中绝大部分商品的交易习惯。
与其买期房之后担心质量问题或者出现烂尾，选择“一手交房，一手交钱”的现房岂不更踏实？心动不如行动，2月中旬，程澄便让熟识的房产中介在海南帮她找到一些现房。
了解过后，程澄发现中介提供的都是一些总价低、小户型的房子。比如，有一套是位于三亚市海棠湾86平方米、总价245万元的房子，还有一套在清水湾，面积76平方米、总价170万元。