深燃(shenrancaijing)原创
作者 | 王敏 邹帅 李秋涵 唐亚华
编辑 | 唐亚华
提前还房贷的话题高居热门话题榜已经有一年多的时间了。最近,考研名师张雪峰吐槽房贷利率高、接力贷、连心贷等多个热搜,又将房贷话题推到了舆论中心。
近年来,从小部分人试探性提前还房贷,到很多人预约提前还房贷抢不到名额,这似乎已经成了一股风潮。
大部分人提前还房贷的理由是,房贷利率高达5%左右,早期所还的房贷中,利息几乎占到了2/3,而放在手里的闲钱,理财收益只有2%-3%,甚至还有亏本的风险。一来一回,还了房贷省下的利息,比理财强多了。
算完账的年轻人,开始拼命攒钱、凑钱还房贷。今天和深燃交流的5位买房人中,有人通过消费降级,带领全家人攒钱凑够50万提前还房贷,月供减了一半多;有人提前还款20万元,就省下了30万利息;也有人只是小部分还贷,不降低生活质量,也减轻了房贷压力。
不过,提前还房贷后悔了的人也不在少数。有人提前还掉房贷,但后续现金流紧张,房子跌价且难以出手,一度生活窘迫;还有人提前还了老家的房贷才发现房子烂尾了,在工作的城市“上车”无望,自己还要承担房租房贷双重压力,觉得当初的决定不够慎重。
说到底,要不要提前还房贷是一件因人而异的事情。需要提醒的是,如果提前还,一定要充分考虑自己未来几年的置业需求、生活、工作情况,留足现金流,谨慎做决策。文中的案例或许能给更多人参考,以下是他们的故事。
消费降级、凑够50万,提前还贷把月供从七千降到三千
佩奇|35岁 武汉 科研工作者
我们家是2019年下半年在武汉买的房,当时卖家着急用钱,我们捡了漏,总价240万。我们凑了一百万左右的首付,又商贷了一百多万。
买房的流程是我老公一手操办的,他说选择的贷款方式比较特殊,前几年以还利息为主,每个月月供7000元左右,到第10年一次性还完本金。
月供一直是他在还,当时我只记得他说,前几年是以还利息为主,单是利息就要几十万,我就记下了这一条,觉得真不划算,如果手里有钱还是要提前还贷。虽然那时就有这个念头,但一直没有付诸行动。
一直到去年,我们手里依然没有太多现金流,更别说提前拿出一笔还房贷了,我突然意识到,如果不刻意攒钱,可能手里就会一直没有钱。