中国网财经7月26日讯 (记者 谭梦桐)7月24日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。
会议在谈及房地产市场时，首次明确提出，适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。
专家认为，整体来看供需两端齐发力是本次政治局会议传递的重要方向，同时，释放出了房地产政策端仍具有较大调控空间的积极信号，预计接下来各地房地产市场政策端将继续发力，调整力度也将会有所加大，调整工具也将会趋于多元化。
供求关系发生重大变化
7月14日，央行货币政策司司长邹澜在今年上半年金融统计数据新闻发布会上表示：“考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究。”
此次会议指出，“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”。
何谓房地产市场供求关系发生重大变化？
从数据上来看，上半年的房地产市场表现不尽人意。7月17日，国家统计局公布的上半年全国房地产市场基本情况显示，1—6月，全国房地产开发投资5.86万亿元，同比下降7.9%；全国商品房销售面积5.95亿平方米，同比下降5.3%；商品房销售额6.31万亿元，增长1.1%，增幅连续两个月缩小。
房价方面，据7月15日国家统计局的数据，6月全国70城新房价格止升转降，二手房价格则连续两月下降，一线环比下降0.7%，二、三线城市环比均下降0.4%，一线城市二手房领跌。
“此次提及供求关系发生重大变化的新形势，具体来说实际上包括购房需求步入冰冻期、投资投机需求大规模离场、供求矛盾开始呈现供大于求特征、二手房挂牌激增历史罕见等。供求关系的变化，是理解后续市场走势和政策走向的最关键内容。”易居研究院研究总监严跃进在接受中国网财经记者采访时表示。
“这些趋势性现象表明，房地产可能永久性地告别了大范围过热的走势。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中国网财经记者指出，行业和市场的重大变化，推动着管理政策也要发生根本性的改变，即从“防过热”转到“防过冷”。
“整体来看，供需两端齐发力是本次政治局会议传递的重要方向。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪告诉中国网财经记者，“本次会议首次提出‘适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策’的观点，是在当前‘慢复苏’市场现状下催生出的迫切需要，也反映出国家对于房地产市场仍高度重视与支持。”