本文来源：时代周报 作者：赵佳琪
近期，北京楼市回暖的声音不绝于耳。
2月17日，苏琼在看了近两个月的房子之后，终于从到底是购买回龙观还是天通苑的纠结中走出来，选定了天通苑北二区一套150平方米的房源。
“房子挂到中介平台不足一个月，我就拿下了。”苏琼是典型的刚需购房者，2017年大学毕业后留在北京，如今户口问题解决，只待解决房子问题。
苏琼告诉时代周报记者，虽然还想再多看几套房子，但最近听到很多消息说北京楼市回暖，怕房价上涨，最终还是选择抓紧时间购房。
与苏琼一样的购房者不在少数。北京中介小夏向时代周报记者说道，春节过后，北京二手房市场呈现出成交量上涨、成交周期缩短的特点，而成交的大多数客户为刚需和刚改客户。
中指研究院数据显示，北京市二手住宅周度成交连续两月在3000套以上，最新一周（2.13~2.19）成交3761套，处2022年以来周度成交高位。
中指研究院市场研究总监陈文静向时代周报记者表示，究其原因，一方面疫情影响逐渐消退，同时经过春节假期部分需求积压，节后市场购房需求得到释放；另一方面，随着经济复苏，政策大环境宽松下，购房者市场预期得到修复，特别是刚需客户，置业积极性提高，促进楼市情绪转暖。
但北京楼市的回暖带着一定程度的“理性”。多位中介告诉时代周报记者，近期，北京二手房只是迎来成交量的上涨，房价并没有明显波动，算不上真正意义的回暖。
“成交量上涨，售房者价格预期提高，几乎没有议价空间，但刚需者对些许的提价尚能接受。所以当下呈现的状态是，买卖双方对于市场的预期基本能够匹配，市场整体的循环呈现出健康且正向的特点。”在安居客研究院副院长李震看来，未来北京房价或将在价格维稳的基础上，保持缓步上涨的节奏。
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成交量上涨
中介们认为，北京楼市当前确实正处于上行阶段。
“现在可以说是相当不错，年后的成交量远高于近3年均值。”中介孙斌向时代周报记者说道。
而中介邢强也感受到了购房端的积极性。他告诉时代周报记者，春节后，平均每天的客户量和看房量比之前增加了30%左右。
中介张玲向时代周报记者提供了一组所在中介平台的数据，周末的单日成交量平均在600多单，而春节前的成交量在400单左右，上涨了近50%。