划重点：
- 1传言郑州渤海银行将房贷利率上调至4.3%，不过相关人员回应，网传信息与实际情况不符，为不实传言。
- 2房地产的各种政策出得很多，但郑州市场并没有出现特别明显的回暖，目前大家关注的还是郑州保交楼的情况。
- 3当前市场要关注复苏可能好于预期的特征，房企、购房者等更需要密切关注变化较快的市场行情。
2月23日，“郑州渤海银行将房贷利率上调至4.3%”开始流传，《每日经济新闻》记者联系渤海银行郑州分行相关负责人求证，对方回应表示：“网传信息与实际情况不符，为不实传言”。
当地房企人员则表示：“不是所有银行都执行首套房3.8%的利率，我们现在合作的银行利率大约是4.1%。”
在当地数位从业人员看来，郑州房地产市场仍旧处于信心回复期，“大家还在关注着保交楼”。1月末，郑州市区商品住宅可售库存去化周期为40.4个月。
郑州某小区 每经记者 王佳飞 摄
还是执行3.8%利率???????
“我分行从未发布关于调整个人住房按揭首套房利率的任何消息。”前述渤海银行郑州分行负责人回应称，该行个人住房按揭首套房利率一直与市场同步，执行3.8%的利率。
不过，就在1月29日，据《每日经济新闻》此前报道，记者从郑州多家银行网点和中介渠道处获悉，郑州首套房房贷利率即日起降至3.8%，成为新年全国首个政策放松的城市。
“昨天利率都还是4.1%，今天一早就收到通知开始执行3.8%了，不过暂时还没有全面公布。”郑州市一中介门店新房经纪人王仁（化名）1月29日下午在第三方平台上告诉记者。
此外，记者先后致电中原银行、工商银行、农业银行等银行的郑州支行网点，得到的回复均为：从1月29日起，首套房房贷利率下调至3.8%。“但包括具体执行到何时、后续会不会上调等问题则是根据央行政策而定，还需等通知。”
殷建国是深耕河南房地产市场多年的营销经理人，2月23日，他在电话中说：“我们现在合作的银行首套房贷款利率是4.1%，网上有3.8%的消息，但不是所有银行都执行这个利率。”
他说：“郑州市场是好一点点了，各种政策也出得差不多了，但特别明显的回暖还是没有。目前大家关注的还是郑州保交楼的情况。”