本文来源：时代周报 作者：郭子硕
房贷市场正迎来“搅局者”。
“经营贷年利息3.5%，先息后本可贷5年，能还房贷，抓紧上车。”近日有购房者反映，自己接到不少电话，对方表示能提供“房贷转经营贷”的服务。转贷电话频次增加，也暴露出“房贷转经营贷”的需求端悄然扩张。
时代周报记者从多名贷款中介了解到，近期将房贷转为经营贷的情况较多，尤其是房贷利率超过5%的客户。与前几年动辄超5%的房贷利率相比，置换成经营贷利率可降低2个百分点。
与经营贷相比，房贷成本偏高，加上资产端投资收益率下行，越来越多居民投资心理转向“风险厌恶型”，“房贷转经营贷”的灰色产业链呈冒头之势。
贷款中介将自己的身份伪装成“银行人士”，或表示已与银行达提供办理经营贷服务，以降低利息与负债成本为由，引导购房者将个人房产按揭贷款转换为利率更低的个人房产抵押经营贷款。
成本优势明显的，房贷转经营贷风险潜藏隐患几何？上海普世万联律师事务所高级合伙人陶书澄律师告诉时代周报记者，消费者以经营贷方式获取的资金流入房地产，该情形一旦被发现、查处，不仅影响征信，而且将承担一定的民事责任。在贷款断档的情况下，消费者用于办理经营贷的房产也会面临被司法机关强制查封、司法拍卖的可能。
利率差滋生“转贷”灰产
存量房贷利率远高于经营贷，刺激“转贷”灰产野蛮生长。
“现在置换后利率是3.5%，利率差超2%的客户建议抓紧转。”贷款中介谢军给时代周报记者算了一笔账，以申请金额160万元、房贷利率5.88%计算，经营贷利率3.5%，先息后本5年，利差2.38%。置换后月供不到5000元，每年大概省3.8万元。
目前，多家商业银行的经营贷利率低至3.25%，而且抵押经营贷支持的额度较高。以工商银行为例，该行个人经营贷款金额最高不超过抵押物价值的70%，其中以办公用房、厂房、土地抵押，贷款金额最高不超过抵押物价值的60%。
“经营贷可贷额度挂钩抵押房产的估值，一般是被抵押房产市场价的七成，基本能覆盖除首付外的剩余贷款了。”谢军表示。
每年少还数万元，看似诱惑力十足，实际上房贷转经营贷的成本也不低。
综合看来，“0”营业执照的申请人需要负担入手空壳公司、垫资赎楼、中介服务费等费用。部分转贷客户甚至需要支付办理经营贷期间的公司运营成本。
有中介公司表示，一张经营执照大约需要2000至5000元，而后期申请人每年还需支付2000元维护费用，以维系空壳公司的记账和报税业务。