划重点：
- 12月13日至19日这一周，北京地区二手房成交量达到3761套，创下近半年周成交新高。
- 2每个想卖房子的业主都希望自己的房子能涨价，但实际上这几年除了学区房外，北京绝大多数房价都是跌的。
- 3这几年价格平稳，预期高的业主只能碰买主，看中房子的某个特殊优点愿意给出溢价才行，否则还是难成交。
2月21日，中国证券报记者实地走访发现，北京地区二手房市场成交量有所放大，但距离“热起来”还远远不够。除了西城、海淀、东城等个别区域学区房外，成交价整体平稳，和去年同期比基本没有变化，不少外围区域甚至出现下跌迹象。
值得注意的是，为了促进成交，中介普遍对中介费打了折。特别是对卖完再买的“连环单”，折扣力度较大。此外，对于非“满五唯一”的房子，中介鼓励换房业主在卖房过程中先主动承担个税，然后再走退税通道，以此提高挂牌价和成交概率。
多位中介人士对记者表示，“北京的二手房市场除了学区房以外，都很平稳，想靠短期买卖房子赚快钱不可能了。”
成交略有放大
“我们店疫情期间一般一个月能成交10套左右，现在能成交14、15套。疫情之前，市场好的时候，一个月能成交20多套。目前成交量确实是上来了，但是还没有到‘热起来’的程度，价格也没有变化，抢房这种现象也还没有出现。”北京大兴一家中介门店经理对记者表示。
据门店经理介绍，周末一直都是带看和成交的主力，周末每个经纪人都会带2-3个客户看房，一般会提前预约。如果是临时进店的客户，抽空才能安排上。
“现在每个经纪人平均每个月都有成交，多的可能有两套。在疫情政策优化之前，很多人几个月都没有成交。现在好多了。”上述门店经理对记者表示。
中原地产监测数据显示，2月13日至19日这一周，北京地区二手房成交量达到3761套，创下近半年周成交新高。此外，2022年10月10日以来的20周里，单周成交超过3000套的有7周，2023年1月9日至15日一周成交达到3361套，2022年12月26日至2023年1月1日一周成交达到3223套。疫情政策优化后，成交量出现明显的放大迹象。
图片来源：中原地产
另据麦田房产统计数据，2月6日至12日这一周，北京二手房成交量为3190套，环比上涨13.4%。2月1日至12日，北京二手房成交合计4836套，环比上涨了16.6%，同比上涨66.2%。