这段时间，关于房产税的（小道）消息和专家预测又开始满天飞了。
很多同学在后台私信留言，问我：“老师，您能不能解读一下苏州和开封的文件？房产税是不是真的要来了？”
确实，从苏州的文件内容来看，里面频繁提及房产税，苏州的文件中列举了各类可以减免房产税的条件。
开封的文件似乎更为直接，明确了现在做的房地产价格认定数字化转型试点，就是为了将来的房地产税征收、指导价格公布等做好技术准备。
此外，最近网上有一部分“专家”表示：今年房产税政策一定会非常激进，因为今年头部城市的楼市销售回暖和卖地情况都不够理想，而城投债也借不动了，所以政府收入一下子缺了一根大支柱，必须得有新的资金来填补这个窟窿，房产税就是一个很好的工具，并且前面多年的数据统计、确权以及税务环节基本上已经建设完全，所以2023年房产税是真的要落地了。
这个说法有道理么？
首先，有财政缺口不假。
2022年中国全年财政缺口在9万亿元，相比2021年6万亿同比上涨50%。
但是，房产税能在短期内解决财政缺口问题吗？
2020年，上海房产税收入不到200亿元，重庆房产税收入更是只有不到72亿元。
这两个数据告诉我们，房产税可以为政府增加收入不假，但是增加的幅度有限。
目前的一个共识是，房产税能收上来的不会太多，从保守的3千亿到乐观的1万亿，大概也就这个水平了。
所以，想搞清楚房产税到底今年会有什么变化，首先要先弄清楚两个问题：
1. 房产税到底是什么？
2. 目前征收房产税的推行难度有多大？
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房产税到底是什么？
现在大家热议的“房产税”，其实指的是房产保有环节的一种税收。
目前全世界各个地方都有类似的税收，比如美国叫“财产税”，英国叫“地方税”，波兰叫“不动产税”，虽然名字不一样，但实质上都是一样的，就是对房地产的持有环节进行征税。
我们国家自古以来其实也一直有相应的税收，早在公元783年（唐德宗建中四年），朝廷就决定把土地和住房分开，征收“间架税”，也就是我们今天讨论的房产税。此后的五代、宋、元、明、清，都有各自的税法来进行房产税的征收。