房地产增量时代，大中小城市的楼市一荣俱荣，现在到了存量时代，有的只是分化、分裂。那些关于房价猛涨的整体性、概括性判断，越来越站不住脚了。
冰川思想库特约撰稿丨熊志
沉寂许久的房地产市场，开始格外热闹了起来。
这两天，“疫情三年，涨回来只用了一周”的话题登上了热搜。曾经人烟稀少的售楼处，再次门庭若市。一位中介对媒体侃侃而谈，“恐慌，生怕买不到，真的不缺购买力”。
一周涨回三年前，我们又来到了暴涨的前夜？
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楼市在回暖，在复苏，这个判断当然是成立的。
前几天，在睡前刷短视频时，看到一个深圳房产中介的同城直播，镜头里的售楼处，人声鼎沸，这让我一度以为是错觉，深圳的楼市，已经“狂飙”到了需要深夜排队抢房的地步吗？
后来，这事不仅被证明是真的，还登上了热搜。据报道说，那个楼盘位于深圳龙岗区，位置相当偏僻，首付三成大概90万元，开发商送60万元，等于只要30万元首付就能签约。
于是出现了一个很奇妙的现象，一边是一批提前上车没享受到优惠的购房者，在旁边举着退房的牌子维权；一边是长长的抢房队伍，人们通宵排队，试图用30万的低成本，实现他们在深圳的安居梦。
深夜抢房的队伍中，我不知道其中有多少是雇佣充场的“托”，看数据成交确实不错，据说2月17日当天就卖出去了17套。
▲售楼处门口提前排队的人群（图/网络）
后来，这一变相降低首付的政策，很快就被叫停了。但如此热闹的场面，放在一年前是不敢想象的，它说明购买力在重新跑步进场。大城市的市场，永远有你想象不到的疯狂。
这并不奇怪。为了缓解下行压力，地产利益链上的各方，能拿出来的刺激手段不断拿出来，试图激活市场信心。
比如就在昨天，扬州打响了三四线城市取消限购和限售的第一枪。相较于试探性地松绑，武汉则直接摊牌了，将房地产行业定性为“困难行业”，给楼市刺激政策披上了“稳经济”的外衣。
开发商就不用说了，被提前还贷潮折磨的银行，为了鼓励大家贷款买房，同样坐不住了，房贷年龄延至80岁，行不行？不行那就90岁。